巴菲特强力推荐投资房市 称回报将会高于股票

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继在致股东信中坦承去年预测美国房市复苏时点“大错特错”之后一天，美国“股神”巴菲特27日接受美国CNBC电视台采访时强力推荐美国房地产市场的投资价值。他表示，美国房市与股市一样，都是眼下非常具有吸引力的投资标的，“如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅”。此外，巴菲特还透露，2011年底伯克希尔?哈撒韦公司向8只欧洲股票各投资了1.75亿欧元，总计达14亿欧元。

巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行三十年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。

在去年发布的致股东信中，巴菲特曾预言美国房市将在一年内复苏。而在上周六，巴菲特在最新致股东信中坦承自己对房地产市场复苏时间的判断“大错特错”，但他仍乐观认为房市最终会走向复苏。

　　除房地产市场外，巴菲特还重申了一贯以来的看法，即美国经济复苏状态健康。他同时指出油价上涨不会将美国经济复苏拖出正常轨道。

　　此外巴菲特还透露，2011年底伯克希尔?哈撒韦公司向8只欧洲股票各投资了1.75亿欧元，但他没有透露这些股票的名称。在回答投资原因时，巴菲特称，上述公司都是非常不错的公司，而且股价便宜。去年11月在访问日本时，巴菲特曾表示不会大规模投资欧洲国家的政府债券，但如果遇到好的投资机会，或许会对欧洲某些企业感兴趣。

　　在最新的致股东信中，巴菲特称伯克希尔董事会已经选定CEO继任人选。就此话题巴菲特在27日进一步表示，下任CEO“可能是伯克希尔部分业务的主管”。他同时表示，继任者人选并非过去一年才确定下来，接任者本人还不知道自己已经被董事会选定，此人也并非董事会成员。

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朱平：从中国人结婚三要件变迁看股市趋势

当中国股市不再唯房地产马首是瞻，那时可能真是一轮新牛市的开始，当然，这一天的必要条件是房地产供过于求。
　　三十年前，中国人结婚要求小三件：自行车、手表、缝纫机；后来生活好了，结婚要求也提高了，得要备齐大三件：电冰箱、洗衣机和电视机。现在结婚大家都知道不是裸婚就得有房子和车子。车子的事解决起来问题不大，中国每年汽车产量已超过2000万辆，中国每年新婚人数应该不超过1000万对，所以汽车的产量至少现在是差不多了。房子还有问题，主要是目前中国存量住房约2亿套房，如果一套房住3个人也只有六亿人有房住，而且这些房有一多半可能是2000年前造的旧式住房，所以仍是难以满足。目前每年建设超过1000多万套，十年后住房的问题应该可以解决。所以对于所有投资者都担心的房地产问题，今年的结局很可能是，刚需仍需满足，房价难以上涨，成交不会下跌。不过按目前的建设速度，十年内中国的住房应从供不应求变成供过于求，汽车更是如此，那么十年后中国人结婚又该要求些什么呢？最容易想到的答案可能是女孩本身，因为计划生育造成的男女结构问题可能会在那个时候爆发。当然也可能是这些物质条件再也不成问题，选择结婚对象，感情成为首选。
　　今年股市一路震荡上行，完全改变去年持续下跌的疲态，去年的担忧虽然仍在投资者眼前回荡，但全球股市的表现似乎完全不以为意，如果短期看股市是投票机，那么投资者持续地逢低买进意味看多者已压过看空者，什么原因？
　　首先，最关键的原因可能是：从制造业到银行业，各个领域所显示出的美国经济复苏和欧洲及新兴市场国家下滑迅速收敛的迹象开始让大家相信，据称近百年来最可怕的金融危机现在可能真的已成为历史。
　　其次，既然中国的房地产还可以支撑差不多十年，至少从2月份房地产销售数据和保障房建设计划看，今年乃至明年，中国经济低于8%的概率不大。新一届政府有时间和空间来调整结构，而随着距离新一届政府的诞生越来越近，投资者反而产生了偏向乐观的期待。
　　最后，也是最根本的原因在转型本身。投资者在2010年对中国转型充满期待，但去年对转型又失去了信心，主要原因是投资者的预期从转型代表未来变为转型困难重重。相信投资者对转型本身的理解正在逐渐清晰，就像上文关于中国人结婚问题的分析。其实以中国人的勤奋特质，作为阶段性支柱产业房地产没落后，自然会形成新的产业。另一方面中国人在解决住房后，一定会有新的追求，比如安全的食物、清洁的水源、自由的空间，甚至公正的社会、精彩的文化等。例如目前对于归真堂上市的争论，该公司是否上市不是核心，人们对价值观的争论才是根本。所以如果中国人结婚的时候，就像曾经的大小三件一样，房子不是一个大问题，那么幸福的基础应该会更为牢固；而当中国股市不再唯房地产马首是瞻，那时可能真的是一个新的牛市开始的时候，当然，这一天的必要条件是房地产供过于求。
　　有一个很棒的比喻：股市有时就像一群野兽。当兽群在休息的时候可能会自由散漫，漫山遍野，但当大队行进起来，确定了方向，就很难改变，这就是趋势，投资者都愿意和他做朋友。

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广发基金的朱平算是很牛的公墓投资人了，但认为：中国的下一轮牛市不能靠房地产

点头不哈腰

在房地产上，美国和中国不具有可比性

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刘銮雄称美国房地产真没得炒，税太重。

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牛市和经济增长不能划等号。

小石

听老巴的话去美国炒房子去？

身边的朋友08年金融危机去芝加哥投资了一套房，09年又追了一套，好学区，独栋别墅，08年的那套相当于南京类似区域同面积公寓房价格的一半，09年类似的那套价格比08年最低位涨了近20%

谁来说说去美国投资房地产的经验？哪几个州外国人持有房地产不需要缴纳物业税，外国人能否贷款，需要注意哪些事项？

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以发展房地产带动整体经济发展，是人类探索到目前为止唯一可行的道路，强如美国也只能就范。