这是我对深基地B的投资分析

ISDN

不谈价格，谈谈基本面：

最近的一个担心是关于土地有偿使用费的问题，目前公司的用地大约4500亩，合大约300万平米，每平米的土地使用费，我查到的资料（０６年的报道）是：

上海目前：140元/平米，北京120元/平米，广州100元/平米，这样，平均按照100元左右计算，大约应该是3亿左右。

在目前的宏观调控下，不排除继续增加的可能性。

对于资金紧张的200053，铺这么大的一个摊子，确实赌的大了些，特别是在土地和信贷从紧的形势下，有些生不逢时的感觉，唉！

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“土地使用费上调 开发商涨价将多个理由

　　(蒙晖/文)对于国家在明年1月1日开始提高新增建设用地土地有偿使用费征收标准，广州地产界人士认为，地价上升给了开发商一个提升房价的理由，但由于土地使用费在地价中的基数小，相信对房价影响不大。

　　据地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同介绍，全国新增建设用地土地有偿使用费征收分15等，上海市是第一等，土地有偿使用费为70元/平方米，北京市是第二等，6 0元/平方米，广州市是第三等，为50元/平方米。明年新增建设用地土地有偿使用费征收标准将提高一倍，即广州将提高到100元/平方米，因为基数不高，这对于地价、房价不会有太大影响。韩认为，政府此举旨在保护耕地，严格控制新增用地。”

ISDN

以上是个人的疑问，但是无法确认。不知道有没有兄弟能够解惑？

本来想发到闽发SOSME兄的帖子中，可惜封贴了。

solino

4500亩，3亿？平均每亩约7万人民币，这是土地的出让金吧？

ISDN

土地有偿使用费，应该不是土地出让金，具体情况可以上网查询。

ISDN

依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

ISDN

包括土地出让金，新增建设用地土地有偿使用费等费用，具体的内容，收费标准和收取的方式和时间等等，我也非常迷惑，处于盲人摸象阶段，哪位能够讲解下？

但是从大趋势看，对于大量占用土地的商业行为进行更多的经济调控，这肯定是趋势。在我们对于基地的潜在土地收益分析的时候，对应的潜在风险不能视而不见。

zhubenyin

乖乖，要破10元了啊，今天赶快去准备一点子弹，在10元附近阻击空头的嚣张气焰。

黑暗撒克

表怕,土地出让金等会转嫁到消费者身上

feiyjiang

土地出让金是在土地成交时缴纳的，不存在再次缴纳的问题，目前的法律制度是城市土地所有权归国家所有，市场主体买入的仅是土地使用权，使用权期限根据土地性质不同而长短不一，一般住宅为70年，商业、办公50年，工业、旅游用地等为40年，理论上讲，花费大量土地出让金等费用仅仅是买了40－70年的土地使用权（相当于租赁），那么使用权期限过后是否还需补缴土地出让金？物权法出台时对此予以回避，只提到住宅用地可以不补缴。 土地使用费确实有，但金额很小，上海根据地理位置的不同规定了不同的标准，我所在的公司年初预缴过一次，具体标准记不得了，反正不多，明天问问财务哈

solino

等待楼上的消息噢，基地今天又报出了新低价格，我已经在近期建仓了，或许还可以在更便宜的价格加仓。