这是我对深基地B的投资分析

ISDN

ＭＤ，这种股票买了就别想出货挣钱，就是老老时时当股东分红了。

大家多跟踪下基本面吧，这种情况只有基本面分析能帮助大家。

我上面提的问题：关于土地使用费，兄弟们有没有答案啊，难道要到股东大会上去问吗，我汗/

feiyjiang

问了财务，我所在公司的房产位于浦东乳山路，年收费标准为20元/平米，至于具体标准未知，只好查原始资料，过程如下：

一、以下是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》关于收费标准的内容：

第四条　土地使用税每平方米年税额如下： 　　（一）大城市1.5元至30元； 　　（二）中等城市1.2元至24元； 　　（三）小城市0.9元至18元； 　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 　　第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

二、上海市人民政府制定了《上海市城镇土地使用税实施规定》，相关内容如下：

第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税： 　　（一）外环线以内的区域； 　　（二）长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域； 　　（三）外环线以外区县人民政府街道办事处管理的区域、建制镇人民政府所在区域和经市政府批准征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域。 　　第三条本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级： 　　（一）内环线以内区域：一至三级； 　　（二）内环线以外外环线以内区域：二至四级； 　　（三）外环线以外区域：三至六级。 　　各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。 　　第四条各纳税等级区域的税额标准如下： 　　一级区域，每平方米年税额30元； 　　二级区域，每平方米年税额20元； 　　三级区域，每平方米年税额12元； 　　四级区域，每平方米年税额6元； 　　五级区域，每平方米年税额3元； 　　六级区域，每平方米年税额1.5元。

三、上海宝湾位于宝山区，外环以外，根据上述第二条的规定，除非有特别规定，否则免收，那么是否属于特别规定的区域呢？上海市地方税务局于2008年4月8日发布了《关于确定本市外环线以外征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域范围的通知》，确定了列入征收范围的工业园区、开发区名单：

一、国家级 1、上海闵行经济技术开发区 2、上海漕河泾出口加工区 3、上海闵行出口加工区 4、上海佘山国家旅游度假区 5、上海松江出口加工区 6、上海张江高新技术产业开发区 7、上海外高桥保税区 8、上海金桥出口加工区 9、上海青浦出口加工区 10、上海市漕河泾新兴技术开发区 11、上海嘉定出口加工区 12、洋山保税港区 二、市级 1、上海崇明工业园区 2、上海星火工业园区 3、上海紫竹高新技术产业园区 4、上海浦东康桥工业园区 5、上海化学工业园区 6、上海浦东合庆工业园区 7、上海南汇工业园区 8、上海奉城工业园区 9、上海宝山工业园区 10、上海月杨工业园区 11、上海富盛经济开发区 12、上海浦东空港工业园区 13、上海嘉定工业园区 14、上海嘉定汽车产业园区 15、上海莘庄工业园区 16、上海西郊经济开发区 17、上海松江工业园区 18、上海松江经济开发区 19、上海奉贤经济开发区 20、上海金山工业园区 21、上海枫泾工业园区 22、上海朱泾工业园区 23、上海青浦工业园区

四、不知道上海宝湾是否属于上述任一园区，如果不属于，显然免收城镇土地使用税；保守起见，视同属于。根据上述《上海市城镇土地使用税实施规定》第三条第（三）项、第四条第三、四、五、六款的规定，外环以外区域分3－6级，收费标准分别为12、6、3、1.5元/平米/年；

五、另根据上海市地方税务局公布的《关于公布本市城镇土地使用税纳税等级具体范围的通知》，具体规定3－6级区域如下：

三、三级区域适用范围 　　由下列路线围成的区域，但不包括上述一、二级区域。 　 　（一）由黄浦江岸线?宁国路?长阳路?隆昌路?营口路?中原路?长海路?恒仁路?政立路?国权北路?三门路?逸仙路?场中路?共和新路?汶水路?真北路 ?北虹路?哈密路?仙霞西路?仙霞西路(规划段)--虹桥机场外边界?沪青平公路?虹桥路?程家桥路?合川路?吴中路?莲花路?莲花南路?上中西路?上中 路?龙吴路?环南二大道（A20）?黄浦江岸线围成的区域。 　　（二）由黄浦江岸线?川杨河?杨高南路?高科西路?高科中路?张江路?金桥路?黄浦江岸线围成的区域。 　　四、四级区域适用范围 　　由三级区域外围线与下列路线围成的区域。 　 　（一）长江口岸线?浦东国际机场边界?南汇区北界?周祝公路?沪南公路?杭塘路?奉贤区北界?黄浦江岸线（向西）?莘奉金高速（A4）?大亭公路 （A30）?沪杭公路?沪杭公路规划线（沪杭公路至大叶公路段）?大叶公路?沪杭公路?黄浦江岸线（包括竖潦泾?横潦泾?斜塘?泖河）?松江区西界?华田泾?西大盈港?青浦区北界?嘉定区西界?郭泽塘?盐铁塘?娄塘河?蒲华塘?墅沟水闸?宝山区西界?陶浜（向东）?沪太路?月罗公路?蕴川路?老蕴川路?上 海石洞口煤气厂厂区路?月浦镇北界?长江口岸线。 　　（二）金山区石化街道地区、朱泾镇（除原来新农镇地区），朱家角镇、惠南镇。 　　五、五级区域适用范围 　　宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、南汇区上述等级区域以外的区域。 　　六、六级区域适用范围 　　崇明县全部区域。

显然，上海宝湾属于四级，相应收费标准为6元/平米/年。

综上所述，关于上海宝湾城镇土地使用税的问题，最保守的收费标准为6元/平米/年，以600亩计算，年纳税额为240万。其他城市收费标准未知，若以上海宝湾标准计算，4500亩土地年纳税额为1800万元。

zhubenyin

现在只相当与人民币8元，我今天又补了一点，再跌再补，准备卖一套房子来买。

ISDN

非常感谢feiyjiang兄的资料和分析，1800万这样每年影响不到0.1元的收益，不大不小吧。

剩下需要关心的就是所得税税率的变化了，从原来的15%到25％。

不多想了，等着看年报和季报吧。到时候大家来好好讨论下。

solino

看来现在大家都在挖掘风险，这是好事，但也不必太悲观。同样牛市的时候所有的人都在挖掘利好因素，都太乐观了。

还是看看年报季报吧，基地出年报也太晚了，最近一段时间可以有更好的价格买入的。慢慢买吧。

nightrover

请各位大侠帮忙解释一下这句话：

按照客户业务类型和服务区域的不同，宝湾物流园区可承担以下平台的功能：国际物流中心、区域分拨中心、城市配送中心、生产配套物流中心

国际物流中心、区域分拨中心、城市配送中心、生产配套物流中心这四方面分别指什么啊？他们怎么协同运作？谢谢！

nightrover

有人介绍一下太平集运、怡亚通吗？还想问问明白人，深基地的模式是不是比太平集运、怡亚通的模式更具安全性和持久性？除了“收租”之外其他的各种增值服务贡献利润怎么样？（最好结合现状和未来以及国外的发展趋势简单解释一下）。

ISDN

瞎猜一下：

国际物流中心：那时跨国企业来，耐克啊，保洁啊，三星啊，把上海作为全国，甚至亚太的物流中心；

区域物流中心：应该是指作为企业的华东，华北，或者华南的物流中心；

城市配送中心：不多说了，在北京周围，大兴，房山，不少的电器厂商都有物流中心，国美苏宁买的货，供货商从这些仓库提货配送客户；

生产配套中心：就是开发区内的，例如整机厂商，会在某区域将配套的部件厂商集中，这里会有很多的物流需要，通常在生产区，开发区内，例如北京Ｎｏｋｉａ的星园，苏州很多跨国品牌的配套等。

ISDN

我决得目前公司基本就是收租，其他的利润点，围绕物流仓库的进一步开发应该提上日程，这样才能提高深入挖潜提高利润率。

nightrover

好快啊，学习了，谢谢。还有一个问题：宝湾物流的两个合作伙伴深圳新科安达后勤保障有限公司和上海利和物流有限公司具体如何与宝湾物流分工合作？