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楼主: 时间老人

这是我对深基地B的投资分析

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发表于 2008-4-23 13:51:10 | 显示全部楼层
不知道租金价格如何?
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发表于 2008-4-24 23:34:45 | 显示全部楼层

06年报:物流后勤服务
上海宝湾:二期建设、招商工作进展顺利。营业收入达到3932万元人民币,净利润为1851万元人民币,分别比去年增长38%和39%。广州宝湾:广州宝湾从4月份起开始部分建成并投入营运,招商工作进展顺利,成本费用控制良好。实现收入440万元,净利润92万元。

07年年报:物流后勤服务
深圳赤湾物流配送:赤湾物流配送2007 年实现收入2,101 万元,比上年增长21%;实现净利润365 万元,比上年增长21%。
上海宝湾:上海二期仓库基本全部交付使用出租,使得2007 年营业收入和利润快速增长, 整体情况均大幅超过上年。2007 年实现营业收入5973 万元,比上年增长52%,实现净利润3241 万元,比上年增长75%。目前,上海宝湾物流延伸服务已经逐步开展,2007 年已通过设备租赁业务和装卸业务向6 家客户提供延伸服务,全年实现延伸业务收入87 万元。
广州宝湾:广州宝湾07 年底完成了与客户的续约工作,仓库保持满租,成本费用控制良好。2007 年实现收入584 万元,经营性净利润97 万元。上海宝湾一二期工程已全部建成并投入使用;拟新增建设一栋仓库,预计08 年7 月完成规划变更手续并开工。
广州宝湾已建成3 个库(2 万平米)并于06 年投入使用;剩余部分由于土地尚未获得,07 年未能开工,公司正在努力积极推进。
昆山宝湾已于07 年4 月底开工,计划08 年6 月底全部完工并投入使用。
天津宝湾已经开工,计划于08 年底建成2 个库(约2 万平米)并投入使用,09 年7 月底全部建成并投入使用。
其他宝湾项目正在办理土地移交和项目前期工作。

个人感觉目前物流这块还不错。

[此帖子已被 woodenfox 在 2008-4-24 23:42:16 编辑过]
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发表于 2008-4-24 23:45:37 | 显示全部楼层

三、投资标的的基本情况
拟注册成立的广州白云宝湾国际物流有限公司位于广东省广州市白云区,注册
资本5000万元人民币。本公司以自有资金出资,占100%股权。该公司将作为经营主
体负责广州白云物流园区项目的前期运作和后期管理工作。
广州白云物流园项目位于广东省广州市白云区,计划占地约626亩,总投资预算
5.9亿元人民币,规划建造单层高架仓库18.8万平方米、6000平方米的办公室及其他
配套服务设施。项目计划分两期建设,一期预计2010年竣工。计划经营范围主要包
括从事仓库、堆场、办公室的租赁以及相关物流综合服务业务。

三、投资标的的基本情况
拟注册成立的郑州宝湾国际物流有限公司位于河南省郑州市中牟县,注册资本
5000万元人民币。本公司以自有资金出资,占100%股权。该公司将作为经营主体负
责郑州物流园区项目的前期运作和后期管理工作。
郑州物流园项目位于河南省郑州市中牟县白沙镇,计划占地约400亩,总投资预
算3.08亿元人民币,规划建造单层高架仓库12万平方米、4000平方米的办公室及其
他配套服务设施。项目计划2010年竣工。计划经营范围主要包括从事仓库、堆场、
办公室的租赁以及相关物流综合服务业务。

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发表于 2008-4-24 23:54:32 | 显示全部楼层

报表的主营和物流的发展都很好的,就是胜宝旺的投资收益减少了3700多万,这个对今年业绩影响很大。又新建设两个物流园,广州和郑州的。

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发表于 2008-4-25 13:47:30 | 显示全部楼层
物流新增收入已经覆盖了胜宝旺的减收。海油工程如果从07年的低谷向上爬的话,成为提供安全边际的额外因素。除了传统主业外,基地的物流正在稳步发展,资金流的问题看来公司已经可以内部解决了,当然这几年的增长的财务费用会消耗掉赢利的增长。60%的现金分红可以用来再投资。
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发表于 2008-4-25 14:53:44 | 显示全部楼层

我们持有深基地到那一天人民币元/港元到0.5,会怎么样?

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发表于 2008-4-25 20:40:12 | 显示全部楼层

负债率这么高,公司为何要现金分红呢?

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发表于 2008-4-25 21:57:36 | 显示全部楼层

分红是公司本来就制定的政策。

高比例分红,说明资金对公司已经不是最大的问题。希望如此。

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发表于 2008-4-27 17:55:06 | 显示全部楼层
楼上季报出了吗?哪里看到的?
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发表于 2008-4-27 19:35:34 | 显示全部楼层
季报 0。09分钱。财务负担重啊!!
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