这是我对深基地B的投资分析

冰雪婉儿

呵呵，市场比想象的还差，原来的计划不得不修改，要做好到6-7元的准备，会不会到只有鬼知道，大原则不会变，分批买。

span

同惨，比A股还惨。

ISDN

ＭＤ，这种股票买了就别想出货挣钱，就是老老时时当股东分红了。

大家多跟踪下基本面吧，这种情况只有基本面分析能帮助大家。

我上面提的问题：关于土地使用费，兄弟们有没有答案啊，难道要到股东大会上去问吗，我汗/

feiyjiang

问了财务，我所在公司的房产位于浦东乳山路，年收费标准为20元/平米，至于具体标准未知，只好查原始资料，过程如下：

一、以下是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》关于收费标准的内容：

第四条　土地使用税每平方米年税额如下： 　　（一）大城市1.5元至30元； 　　（二）中等城市1.2元至24元； 　　（三）小城市0.9元至18元； 　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 　　第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

二、上海市人民政府制定了《上海市城镇土地使用税实施规定》，相关内容如下：

第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税： 　　（一）外环线以内的区域； 　　（二）长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域； 　　（三）外环线以外区县人民政府街道办事处管理的区域、建制镇人民政府所在区域和经市政府批准征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域。 　　第三条本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级： 　　（一）内环线以内区域：一至三级； 　　（二）内环线以外外环线以内区域：二至四级； 　　（三）外环线以外区域：三至六级。 　　各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。 　　第四条各纳税等级区域的税额标准如下： 　　一级区域，每平方米年税额30元； 　　二级区域，每平方米年税额20元； 　　三级区域，每平方米年税额12元； 　　四级区域，每平方米年税额6元； 　　五级区域，每平方米年税额3元； 　　六级区域，每平方米年税额1.5元。

三、上海宝湾位于宝山区，外环以外，根据上述第二条的规定，除非有特别规定，否则免收，那么是否属于特别规定的区域呢？上海市地方税务局于2008年4月8日发布了《关于确定本市外环线以外征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域范围的通知》，确定了列入征收范围的工业园区、开发区名单：

一、国家级 1、上海闵行经济技术开发区 2、上海漕河泾出口加工区 3、上海闵行出口加工区 4、上海佘山国家旅游度假区 5、上海松江出口加工区 6、上海张江高新技术产业开发区 7、上海外高桥保税区 8、上海金桥出口加工区 9、上海青浦出口加工区 10、上海市漕河泾新兴技术开发区 11、上海嘉定出口加工区 12、洋山保税港区 二、市级 1、上海崇明工业园区 2、上海星火工业园区 3、上海紫竹高新技术产业园区 4、上海浦东康桥工业园区 5、上海化学工业园区 6、上海浦东合庆工业园区 7、上海南汇工业园区 8、上海奉城工业园区 9、上海宝山工业园区 10、上海月杨工业园区 11、上海富盛经济开发区 12、上海浦东空港工业园区 13、上海嘉定工业园区 14、上海嘉定汽车产业园区 15、上海莘庄工业园区 16、上海西郊经济开发区 17、上海松江工业园区 18、上海松江经济开发区 19、上海奉贤经济开发区 20、上海金山工业园区 21、上海枫泾工业园区 22、上海朱泾工业园区 23、上海青浦工业园区

四、不知道上海宝湾是否属于上述任一园区，如果不属于，显然免收城镇土地使用税；保守起见，视同属于。根据上述《上海市城镇土地使用税实施规定》第三条第（三）项、第四条第三、四、五、六款的规定，外环以外区域分3－6级，收费标准分别为12、6、3、1.5元/平米/年；

五、另根据上海市地方税务局公布的《关于公布本市城镇土地使用税纳税等级具体范围的通知》，具体规定3－6级区域如下：

三、三级区域适用范围 　　由下列路线围成的区域，但不包括上述一、二级区域。 　 　（一）由黄浦江岸线?宁国路?长阳路?隆昌路?营口路?中原路?长海路?恒仁路?政立路?国权北路?三门路?逸仙路?场中路?共和新路?汶水路?真北路 ?北虹路?哈密路?仙霞西路?仙霞西路(规划段)--虹桥机场外边界?沪青平公路?虹桥路?程家桥路?合川路?吴中路?莲花路?莲花南路?上中西路?上中 路?龙吴路?环南二大道（A20）?黄浦江岸线围成的区域。 　　（二）由黄浦江岸线?川杨河?杨高南路?高科西路?高科中路?张江路?金桥路?黄浦江岸线围成的区域。 　　四、四级区域适用范围 　　由三级区域外围线与下列路线围成的区域。 　 　（一）长江口岸线?浦东国际机场边界?南汇区北界?周祝公路?沪南公路?杭塘路?奉贤区北界?黄浦江岸线（向西）?莘奉金高速（A4）?大亭公路 （A30）?沪杭公路?沪杭公路规划线（沪杭公路至大叶公路段）?大叶公路?沪杭公路?黄浦江岸线（包括竖潦泾?横潦泾?斜塘?泖河）?松江区西界?华田泾?西大盈港?青浦区北界?嘉定区西界?郭泽塘?盐铁塘?娄塘河?蒲华塘?墅沟水闸?宝山区西界?陶浜（向东）?沪太路?月罗公路?蕴川路?老蕴川路?上 海石洞口煤气厂厂区路?月浦镇北界?长江口岸线。 　　（二）金山区石化街道地区、朱泾镇（除原来新农镇地区），朱家角镇、惠南镇。 　　五、五级区域适用范围 　　宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、南汇区上述等级区域以外的区域。 　　六、六级区域适用范围 　　崇明县全部区域。

显然，上海宝湾属于四级，相应收费标准为6元/平米/年。

综上所述，关于上海宝湾城镇土地使用税的问题，最保守的收费标准为6元/平米/年，以600亩计算，年纳税额为240万。其他城市收费标准未知，若以上海宝湾标准计算，4500亩土地年纳税额为1800万元。

solino

看来现在大家都在挖掘风险，这是好事，但也不必太悲观。同样牛市的时候所有的人都在挖掘利好因素，都太乐观了。

还是看看年报季报吧，基地出年报也太晚了，最近一段时间可以有更好的价格买入的。慢慢买吧。

nightrover

请各位大侠帮忙解释一下这句话：

按照客户业务类型和服务区域的不同，宝湾物流园区可承担以下平台的功能：国际物流中心、区域分拨中心、城市配送中心、生产配套物流中心

国际物流中心、区域分拨中心、城市配送中心、生产配套物流中心这四方面分别指什么啊？他们怎么协同运作？谢谢！

ISDN

晕，俺是公牛ＧＧ。不是姐姐。

新科安达应该是是物流商，就是负责200053仓库的出租，运营。

solino

关注基地已有一段时间。07年下半年后才开始关注B股，并发现深B中隐藏着不少不错的公司，很少受到关注，这是投资者的好消息。

对于现在出现的价格（估值大家已经讨论的蛮清楚，看个人的理解）已经比较有信心买入并持有了。感谢在此论坛的各位兄弟的辛勤劳动，才得以比较容易的了解这家公司。在闽发上的SOSME君也对此兴趣盎然，或许也受到其影响才对基地感兴趣。但是投资是需啊要独立判断的。感谢市场下跌有了比之前更好的买入价格，希望能有更好的价格出现。好消息还有，港币越来越便宜，意味着股价更加便宜。

除此之外中集B、万科B（卖出万科A)以及赤湾B都在前期进入了组合。都是些自己觉得容易理解的业务，有不错的管理层保持公司竞争力，良好的管理和业绩，持续回报能力。

span

今天卖了点中集B，换为深基地B。

黑暗撒克

表怕,土地出让金等会转嫁到消费者身上