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楼主: 时间老人

这是我对深基地B的投资分析

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发表于 2008-4-21 16:46:08 | 显示全部楼层
这么低了不知谁还在卖,汗
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发表于 2008-4-23 12:09:38 | 显示全部楼层
 

深基地昆山高端仓储设施投入运营

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<DIV id=articlebody>该帖只为物流人士提供一些信息,请版主务必不要屏蔽,谢谢!

昆山宝湾物流园项目于2007年4月开工建设, 规划建设12栋仓库,总仓储面积约13万平方米. 截止08年3月底4栋仓库已交付使用,其中2栋已租给一家儿童用品厂商,其余8栋有望08年7月全部竣工.

地理交通:


昆山宝湾物流中心位于昆山市花桥国际商务城。
公路: 距沪宁高速入口2公里
距沪郊环线入口1.5公里
铁路: 距上海火车站35公里
R3城际轻轨在园区附近设有站口
沪宁城际轨道在园区附近设有站口
港口: 距上海国际海港60公里
距洋山深水港85公里
距张家港港口100公里
距太仓浏家港港口35公里
机场: 距上海虹桥机场45公里
距浦东国际机场100公里




设施标准:





● 单层彩钢结构
● 檐高:12米
● 仓库净高:11米
● 仓库地面承重:3吨/平方米
● 道路承重:30吨/车
● 装卸平台高度:1.35米
● 装卸平台宽度:4.5米
● 雨棚宽度:6米


● 卡车装卸区
● 合理数量的停车位
● 装卸货区内足够的照明
● 良好的园区道路规划
● 出入口分离和客货车辆分流
● 优美的园林绿化

● 电动卷帘门
● 抬起式卸货平台
● 硬化地坪
● 良好的库内通风及照明


● 石膏板吊顶
● 隔音处理
● 电话通讯和宽带网络系统
● 良好的通风及照明
● 卫生洁具 </DIV>
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发表于 2008-4-23 13:51:10 | 显示全部楼层
不知道租金价格如何?
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发表于 2008-4-24 23:34:45 | 显示全部楼层

06年报:物流后勤服务
上海宝湾:二期建设、招商工作进展顺利。营业收入达到3932万元人民币,净利润为1851万元人民币,分别比去年增长38%和39%。广州宝湾:广州宝湾从4月份起开始部分建成并投入营运,招商工作进展顺利,成本费用控制良好。实现收入440万元,净利润92万元。

07年年报:物流后勤服务
深圳赤湾物流配送:赤湾物流配送2007 年实现收入2,101 万元,比上年增长21%;实现净利润365 万元,比上年增长21%。
上海宝湾:上海二期仓库基本全部交付使用出租,使得2007 年营业收入和利润快速增长, 整体情况均大幅超过上年。2007 年实现营业收入5973 万元,比上年增长52%,实现净利润3241 万元,比上年增长75%。目前,上海宝湾物流延伸服务已经逐步开展,2007 年已通过设备租赁业务和装卸业务向6 家客户提供延伸服务,全年实现延伸业务收入87 万元。
广州宝湾:广州宝湾07 年底完成了与客户的续约工作,仓库保持满租,成本费用控制良好。2007 年实现收入584 万元,经营性净利润97 万元。上海宝湾一二期工程已全部建成并投入使用;拟新增建设一栋仓库,预计08 年7 月完成规划变更手续并开工。
广州宝湾已建成3 个库(2 万平米)并于06 年投入使用;剩余部分由于土地尚未获得,07 年未能开工,公司正在努力积极推进。
昆山宝湾已于07 年4 月底开工,计划08 年6 月底全部完工并投入使用。
天津宝湾已经开工,计划于08 年底建成2 个库(约2 万平米)并投入使用,09 年7 月底全部建成并投入使用。
其他宝湾项目正在办理土地移交和项目前期工作。

个人感觉目前物流这块还不错。

[此帖子已被 woodenfox 在 2008-4-24 23:42:16 编辑过]
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发表于 2008-4-24 23:45:37 | 显示全部楼层

三、投资标的的基本情况
拟注册成立的广州白云宝湾国际物流有限公司位于广东省广州市白云区,注册
资本5000万元人民币。本公司以自有资金出资,占100%股权。该公司将作为经营主
体负责广州白云物流园区项目的前期运作和后期管理工作。
广州白云物流园项目位于广东省广州市白云区,计划占地约626亩,总投资预算
5.9亿元人民币,规划建造单层高架仓库18.8万平方米、6000平方米的办公室及其他
配套服务设施。项目计划分两期建设,一期预计2010年竣工。计划经营范围主要包
括从事仓库、堆场、办公室的租赁以及相关物流综合服务业务。

三、投资标的的基本情况
拟注册成立的郑州宝湾国际物流有限公司位于河南省郑州市中牟县,注册资本
5000万元人民币。本公司以自有资金出资,占100%股权。该公司将作为经营主体负
责郑州物流园区项目的前期运作和后期管理工作。
郑州物流园项目位于河南省郑州市中牟县白沙镇,计划占地约400亩,总投资预
算3.08亿元人民币,规划建造单层高架仓库12万平方米、4000平方米的办公室及其
他配套服务设施。项目计划2010年竣工。计划经营范围主要包括从事仓库、堆场、
办公室的租赁以及相关物流综合服务业务。

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发表于 2008-4-25 13:47:30 | 显示全部楼层
物流新增收入已经覆盖了胜宝旺的减收。海油工程如果从07年的低谷向上爬的话,成为提供安全边际的额外因素。除了传统主业外,基地的物流正在稳步发展,资金流的问题看来公司已经可以内部解决了,当然这几年的增长的财务费用会消耗掉赢利的增长。60%的现金分红可以用来再投资。
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发表于 2008-4-25 14:53:44 | 显示全部楼层

我们持有深基地到那一天人民币元/港元到0.5,会怎么样?

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发表于 2008-4-15 08:46:08 | 显示全部楼层

土地有偿使用费,应该不是土地出让金,具体情况可以上网查询。

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发表于 2008-4-15 08:48:52 | 显示全部楼层
依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定:新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
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发表于 2008-4-15 08:52:36 | 显示全部楼层

包括土地出让金,新增建设用地土地有偿使用费等费用,具体的内容,收费标准和收取的方式和时间等等,我也非常迷惑,处于盲人摸象阶段,哪位能够讲解下?

但是从大趋势看,对于大量占用土地的商业行为进行更多的经济调控,这肯定是趋势。在我们对于基地的潜在土地收益分析的时候,对应的潜在风险不能视而不见。

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