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深基地上半年净利润60-70%，业绩变动原因说明
1、公司参股子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司业绩大幅下滑，造成公司投资收益与上年同期相比大幅下降。
2、由于公司投资物流园项目导致公司今年上半年各类贷款总额比上年同期大幅增加，且贷款利率不断上升，造成公司财务费用大幅增加。
3、国家新开征土地使用税造成公司土地使用成本大幅增加。
深基地业绩下滑60-70%还是非常出乎意料的，知道08年业绩不好，但没想到那么不好，2季度几乎不赚钱。但是从3个原因来分析，我觉得不用太担心深基地的未来。1）胜宝旺的业绩波动是正常的，公司早就表示了06-07年的业绩非常好，不一定能持续；而且海油工程产能扩张后，获得了大部分中海油的订单，胜宝旺只能去国际市场竞争订单，如果我们继续相信。海洋石油勘探开采行业处于高度景气，胜宝旺在适应国际市场后，应该有能力重新获得好的盈利；另外，控股70%的蓬莱巨涛投产后产能扩大3倍以上，过了这一段低潮后净利润还是能创新高。2）财务费用增加在这2-3年应该是常态，从目前公告计划看从2007年开始的3年内差不多有总共40亿的投资，按30%自有资金，也要贷款28亿；而深基地现在股东权益只有8亿，总市值14亿，公司表示2010年以后几个仓库都建成出租开始回收现金流，财务费用就能显著降低了。3）新开征土地使用税增加成本，这一点我觉得问题不大，这会提高全行业的成本，公司完全可以提高仓库租金转嫁给客户。
总体来看，我觉得深基地现在波动在它大的战略转型还是正常的，胜宝旺遇到中海油把订单给海油工程这个事情，而被迫往国际市场竞争订单，刚开始付些学费也是应该的；物流基地投入期财务成本高，等建成租金收回来也能解决；而且深基地的仓库选址也是很有能力的，上海已经证明了1年就100%出租，昆山仓库位于花桥镇，紧靠着上海离沪宁高速很近，那里是昆山苏州大力打造开发的地区，那里有个花桥国际商务城，边上是绿地开发的大型住宅社区，据一个朋友说那里附近的商用或住宅类土地价格已经上涨到300万/亩。
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发表于 2008-7-10 13:58:43
发表于 2008-7-11 19:54:57
发表于 2008-7-30 10:15:57
