这是我对深基地B的投资分析

900900

错了，删除！

对不起了！

［此帖子已被 900900 在 2009-4-29 9:35:57 编辑过］

sy_xiongli

帮问问年报中在建工程明细情况中昆山宝湾和上海宝湾二期的工程投入 占预算的比例为什么怎么低啊？昆山和上海不是都完工了么？

冰雪婉儿

hnj:管理层这些年的做法我还是认可的，也许慢，但符合我对投资标的的要求，赤湾基地和胜宝旺的性质不同，我不是很担心，很认同你的不看好制造业的观点，当然对任何公司我们都要保持足够的警惕。

orchidji

中海油惠州基地和赤湾基地的竞争关系到底怎么样？

我担心即使赤湾基地的客户不会迁走，但是新客户进来也难了（赤湾基地在扩建），未来费率上调也会困难。。。

冰雪婉儿

我了解的情况是赤湾基地满足不了新增的需求，也没有扩建余地，未来只能靠管理上挖潜，惠州是为增量服务的，海油的客户更看重的是服务质量，稳定性好，深基地的管理层对惠州并不担心，年报里说一下是一贯的负责态度。

htwi

上海宝湾的真实价值在显现，08年租金增加11%至6656万元，净利3717万但考虑折旧实际收益5000万以上。以实际生活中商铺与地产的市盈率取下限20倍也值十亿人民币，相当于现股价。上海成为国际金融与航运中心，宝山区这近六百亩土地总还是值钱的。

其它资产全部零处理。

何日能回归Ａ股就好了。

buuyee

这几天刚建的仓,是否早了点呢?

span

第一批部队已全军覆没，第二批部队备战！

投资

基地的流通股东兄弟们好辛苦。收集资料，财务分析，忍受股价不断下跌。。。今天的股东大会怎么样了？

bsbb

股东小会上询问了大家关注的重点问题：
　　1，胜宝旺的业绩下滑主要原因：中海油的业务大量转移到海油工程，迫使胜宝旺参与国际业务竞争，受人民币升值和出口退税减少以及对市场不熟悉影响，业绩大幅滑坡。但07年15％的ROE应该是比较合理的，以往的过高收益以后难以延续。
　　2，上海宝湾07年的ROE为9.28％，无负债！公司对仓储物流项目非常看好，管理层认为目前时不我待，迅速在全国布局的难得机会稍纵即逝，08年将大力推进！上海项目还是以收租为主，从昆山项目开始尝试为客户提供增值服务，推进差异化竞争。由于大规模扩张导致资金成本大增，08年会是最困难的时期。