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楼主: 时间老人

这是我对深基地B的投资分析

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发表于 2009-1-16 16:51:10 | 显示全部楼层

07年4季度业绩下滑的很快,同比数据当然不用发啦.

经济萧条期过后,海油工程还会兴旺起来的,胜宝旺将来会有转机!

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发表于 2009-1-20 10:48:58 | 显示全部楼层
10:34,基地出现了一笔10000手的大买单,在4.00的价格,不知道什么意思。
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发表于 2009-2-3 10:24:48 | 显示全部楼层

1,基地的空置率怎么看?空置率与基地赚钱的影响?
2,随着折旧的下降和租金水平的上升,ROE的逐步上升可以期待,与上海机场相类似。

最近联系了下熟悉的人,现在一期大概租出去8万平方,租金20一月。一期的盈亏平衡点大概在6.5万个平方.

准备伴作潜在客户去实地看一下,和周遍仓库比一下.

一般仓库租售比大概是1:160.按照这个说法,上海仓库至少值8亿了,恩.

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发表于 2009-2-3 10:28:13 | 显示全部楼层
上面说的是08年6月盖好的昆山库,12月末2期也盖好了,期待天津库的信息:)))))))))))
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发表于 2009-2-3 11:16:01 | 显示全部楼层

基地与普洛斯,就好像首创与威利雅

希望前者能像后者一样,把主动权慢慢的夺回来

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发表于 2009-2-3 11:20:41 | 显示全部楼层
昆山仓库比周边的都要高些,建议好好探讨物流仓库的护城河在哪里?基地仓库靠什么胜出,基地仓库的客户群,基地仓库当前的状态
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发表于 2009-2-3 12:22:05 | 显示全部楼层

对于深基地,要从行业的本质上去分析。

我们知道,物流业是一个寄生性行业,离开了其它行业从产到销的流通存储,其本身无法生存。那么现代商业讲究的是什么,讲究的是降低成本,而流通领域恰好是降低成本的一个重要环节。

[此帖子已被 zdmzdm 在 2009-2-3 12:22:38 编辑过]
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发表于 2009-2-4 10:27:48 | 显示全部楼层
谈谈个人粗浅的理解,仓库的竞争力应该主要在于位置,其次再是管理,租金等等。。。
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发表于 2009-2-25 11:07:29 | 显示全部楼层

物流产业要出什么振兴计划

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发表于 2009-2-25 12:03:42 | 显示全部楼层
<DIV id=ArticleTit>物流业振兴规划或于近日出台 </DIV><DIV id=ArtFrom>http://finance.QQ.com  2009年02月25日07:45   中国证券报 韩晓东  我要评论(0) </DIV><DIV id=ArticleCnt>

各物流环节营业税税率统一调低为3%

一位权威人士昨日向中国证券报记者透露,第十大产业振兴规划最终将“花落”运输物流业。如无意外,物流业调整和振兴规划将于本周出台。

国家发改委于23日召开物流企业座谈会,就金融危机对我国物流业的影响,企业经营情况、应对措施,物流业发展政策建议等方面,与相关协会和重点企业进行了讨论。

目前,物流业调整和振兴规划已拟定完毕。国家发改委在对具体条款讨论敲定后,将于近日提交国务院审议。

与其它九大振兴规划涉及的行业相比,物流业虽然产业规模较小,但它作为生产性服务业的重要组成部分,直接支撑了现代经济的发展。2008年,我国物流总额同比回落8.1%,不少物流企业利润下滑幅度达到20%或30%。“国家希望通过出台调整振兴规划,避免物流业受到经济危机的过分冲击,同时对制造业提供带动、支撑和联动作用。”该权威人士表示。

另据知情人士透露,振兴规划有望对物流企业税率进行调整。比如将各物流环节营业税税率统一调低为3%。同时扩大营业税差额征收范围,物流企业母公司在征收营业税后,子公司参与的运输、仓储等业务不再征收营业税。对企业外包出去的物流业务,在计征营业税时可予以扣除。

中国物流与采购联合会副会长兼秘书长崔忠付认为,目前物流业中,仓储和配送环节的营业税率为5%以上,运输环节则为3%。而仓储等环节的利润率已经低于运输,因此物流业存在税负不公平现象。

其次是重复纳税也很严重,很多物流企业将各个业务环节整合总包,但营业税是按环节分别纳税,同时对总包商按总款纳税。此外,当前物流企业的过路、过桥费负担也较为沉重。

[责任编辑:azurezeng]

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