这是我对深基地B的投资分析

sunxiuliang · 发表于 2009-10-15 06:31:17

婉儿，对昆山30万平的增量怎么看呢，这是一块很大的面积呀！在之前的规划中好像是没有的。

sunxiuliang · 发表于 2009-10-15 06:36:11

另外个人觉得这几年宝湾无论在上海、天津、昆山还是成都的物流园甚至与城市本身的发展合拍得很好，抓住了机遇，也看得出其本身的政府背景十分深厚，各位对此怎么看呢？

sy_xiongli · 发表于 2009-10-15 11:33:32

30万平方米的建筑面积应该指的是昆山一期，现在期待2期的开工

sunxiuliang · 发表于 2009-10-15 12:25:44

30万平的建筑面积与仓储面积是什么关系，好像仓储面积只有几万平米啊！

orchidji · 发表于 2009-10-15 13:45:21

是啊，这个有点奇怪

根据公告，深基地的昆山1期12.8万平米，2期是12.5万平米。。。

而且2期要2010年初才能建成

sy_xiongli · 发表于 2009-10-29 18:41:14

3季度主要业务收入大涨1400万，看来成都、天津的招租进展顺利

seetomorrow · 发表于 2009-10-29 23:21:36

orchidji，你好，2期要2010年初才能建成？这是从哪里了解到的，昆山2期开建了吗？

orchidji · 发表于 2009-10-30 13:19:49

好像是早期的公告里的内容

不过深基地现在的建设进度都放慢了

扬州小丁 · 发表于 2009-10-30 15:50:44

很奇怪的一个看点，不知那位能解释一下：

7-9月同比营业收入增长1800万左右，但营业成本也增加大概这么多；环比营业收入增长1400万多一点，但营业成本也增加这么多，是什么造成收入和成本增加的？肯定是多了一块业务，看情况应该是和物流园有关，如是物流园租金，为什么这一块成本如此之高，进而没有利润。

这个股票的主要投资点就在物流园项目进展，此块业务如有闪失，后果很严重啊，还请知道的人指教一下

［此帖子已被扬州小丁在 2009-10-30 15:55:04 编辑过］

第一滴血 · 发表于 2009-11-10 00:42:54

黑嘴：仓储的0.5的低容积率特征具有储存地皮的特征，市场目前根本没有把他当作一个地产股来对待。一旦城市化大饼摊到，用地性质发生改变，地产增值将由巨大杠杆驱动发生爆发性增长（按一般商品房2.5的容积率，就是5倍杠杆，同地段房价增值20%，地价就是6倍上涨，上涨100%，就是10倍上涨，对应28亿的投资，就是一个将近200亿，每股100元的惊人增值。

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