这是我对深基地B的投资分析

sy_xiongli · 发表于 2010-1-26 13:41:57

2012年可能就是053有息贷款余额最大的时间点

投资 · 发表于 2010-1-26 13:47:58

这个公司的扩张愿望远远超过一半想象，沈阳武汉地没拿到，还在继续找地，看不到停顿的迹象，又没法股权融资，指望纯B股融资？10多年都没等到。。。

sy_xiongli · 发表于 2010-1-26 14:04:24

呵呵，大家买053不就是看中宝湾的扩张么

zhubenyin · 发表于 2010-1-26 17:09:24

买基地就是看重他的物流园项目。不过虽然股权融资有难度，但是他的娘家人大股东还是很支持他的。

wushw · 发表于 2010-1-26 18:03:22

现阶段,深基地进取点是好的.

solino · 发表于 2010-1-26 20:24:06

地点选在松江，地处上海西部偏南，与上海宝湾（上海北部偏西）和昆山宝湾（上海西部衔接处），基本覆盖了上海西部和北部的大部分区域，应该有协同效应吧。不懂物流选址的道理，单从位置上看是那么回事，原来是2点一线，现在是三角形覆盖，且距离远近适宜。

另外，新址离在建的虹桥机场轨道枢纽更近，而落成期似也比较吻合，是个不错的选择噢，本人就在上海。另，去年夏天上海拍出的70亿总价地王就处于大虹桥区域边缘（靠中环线）。

［此帖子已被 solino 在 2010-1-26 20:38:44 编辑过］

sy_xiongli · 发表于 2010-1-27 17:03:41

哎，预告终于出了，望眼欲穿啊

云石 · 发表于 2010-1-27 20:16:35

(200053)深基地B：业绩预告

　　深基地B预计2009年度归属于上市公司股东的净利润约10,880万元，同比增长40%-80%。

feiyjiang · 发表于 2010-1-27 22:50:20

地块名称	四至范围	产业用途	土地总面积 (公顷)	出让面积（公顷)	规划指标要求		成交价格（万元）	每亩单价（万元/亩）	楼板价（元/平米）
					容积率	建筑密度
松江区松江DK-06-005-1号地块	东至同三国道（A30），南至松江DK-06-005 号地块，西至昆港公路，北至松蒸公路	物流及仓储服务	12.13681	11.3895	0.8-1.2	50%以下	5140	30.09	451.29

feiyjiang · 发表于 2010-1-27 22:59:36

这是从上海市规划与国土资源管理局找到的土地出让公告及结果，此信息与公司公告内容存在一定的出入，实际出让土地面积只有170.84亩（可能是公告所说的一期），而不是332亩。从地理位置上看，处于沪杭高速以南，A30（上海郊环）以西，紧挨两条交通动脉，交通还是很方便的。至于30万元每亩的价格似乎并不便宜，应该算是市场价吧，宝山那块地因为拿得早，是协议出让，已经找不到当时的成交信息了，争取跟踪这块地，看看它的投资回报。

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