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三、投资标的的基本情况
明江物流园项目位于上海市松江科技园区，计划占地约332 亩，总投资预算3.53
亿元人民币，计划建造标准高架库12 栋；仓库总面积约11.23 万平方米；装卸平台
面积0.61 万平方米；仓库管理间0.23 万平方米；综合楼总面积0.40 万平方米以及
相关公用配套设施。计划经营范围主要包括从事仓库、堆场、办公室的租赁以及相
关物流综合服务业务。
该项目工程建设分为两期，周期为两年。计划2010年3月底开工，2012年7月全
部建成并使用。 1、对外投资的目的
按照本公司既定的物流业务发展战略和五年业务发展规划的要求，结合本公司
现有的物流园区网络布局，该项目将与现有的上海宝湾、昆山宝湾在发挥各自优势
的同时，初步完成宝湾物流在上海地区的网络化布局，发挥整体协同效应。
2、存在的风险及对策
1） 项目投资较大，增加了本公司已经存在的资金压力。
对策：本公司经营业绩稳步增长，经营性净现金流稳定；此外，本公司也
在积极探讨多种融资方式。
2）工程项目较大，建设周期及建设成本控制的风险。
对策：本公司在已有物流园项目上具有成功经验，拥有一批优秀的工程管
理人员，从而能够最大限度的降低这一风险。
3）市场竞争压力。
对策：明江物流项目将分两期进行开发，园区设计方面，在建设一定数量 标准仓库的同时，将根据客户的需求积极争取开发定制项目。同时该项目建成
后将与上海和昆山宝湾能够共享管理资源、设备资源、客户资源。项目一期计
划于2011年7月开始投入运营，参照目前市场价格水平，预计将具有较强的市场
竞争能力。
3、对本公司的影响
该项目进一步完善了宝湾物流在上海地区的网络布局，进一步提升了本公司的
业务规模和盈利能力。未来的投资活动和经营业务将在既定的战略规划指导下，围
绕物流仓储租赁业务、适时开拓综合物流服务能力和完善物流服务网络、发展业务
规模和品牌战略来进行，不断增强本公司可持续发展的竞争能力。 | 
发表于 2010-1-25 17:15:36
发表于 2010-1-26 12:30:54
