这是我对深基地B的投资分析

sy_xiongli · 发表于 2010-2-5 13:26:52

请问有兄弟知道上海宝湾的18层办公楼盖了没？

冰雪婉儿 · 发表于 2010-2-6 08:44:34

我恰恰认为现在绿大地有很好的交易机会，当然你说的诚信问题存在，我也从没说长期看好。

orchidji · 发表于 2010-1-26 11:26:57

现在是跑马圈地的时候，收获期还需要等一段时间

这个股票，我觉得是长期品种，买了就忘记它吧。。。

sy_xiongli · 发表于 2010-1-26 11:39:19

深基地2012年后渐入佳境了

投资 · 发表于 2010-1-26 13:47:58

这个公司的扩张愿望远远超过一半想象，沈阳武汉地没拿到，还在继续找地，看不到停顿的迹象，又没法股权融资，指望纯B股融资？10多年都没等到。。。

sy_xiongli · 发表于 2010-1-26 14:04:24

呵呵，大家买053不就是看中宝湾的扩张么

solino · 发表于 2010-1-26 20:24:06

地点选在松江，地处上海西部偏南，与上海宝湾（上海北部偏西）和昆山宝湾（上海西部衔接处），基本覆盖了上海西部和北部的大部分区域，应该有协同效应吧。不懂物流选址的道理，单从位置上看是那么回事，原来是2点一线，现在是三角形覆盖，且距离远近适宜。

另外，新址离在建的虹桥机场轨道枢纽更近，而落成期似也比较吻合，是个不错的选择噢，本人就在上海。另，去年夏天上海拍出的70亿总价地王就处于大虹桥区域边缘（靠中环线）。

［此帖子已被 solino 在 2010-1-26 20:38:44 编辑过］

feiyjiang · 发表于 2010-1-27 22:59:36

这是从上海市规划与国土资源管理局找到的土地出让公告及结果，此信息与公司公告内容存在一定的出入，实际出让土地面积只有170.84亩（可能是公告所说的一期），而不是332亩。从地理位置上看，处于沪杭高速以南，A30（上海郊环）以西，紧挨两条交通动脉，交通还是很方便的。至于30万元每亩的价格似乎并不便宜，应该算是市场价吧，宝山那块地因为拿得早，是协议出让，已经找不到当时的成交信息了，争取跟踪这块地，看看它的投资回报。

feiyjiang · 发表于 2010-1-27 23:06:37

因本人所在公司在松江工业园区有参与项目，松江工业园区一般厂房租赁价格在0.5元/平米/天左右，单层的贵点，多层的便宜点，如果以0.5计算，按照公告的仓储面积和投资额来看，回报率仅为5.8％，且是在满租的情况下，回报一般，究竟如何，拭目以待吧

solino · 发表于 2010-1-27 23:28:52

0.5元是一般厂房或仓库的裸租价吧，基地物流的出租方式应不同吧。租金如何计算？问一问自己居然还真不太清楚，看来自己需要补一些课了

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