这是我对深基地B的投资分析

sy_xiongli · 发表于 2010-2-28 22:01:25

感谢hecoolman的信息.

哎，黄金围项目也取消了，估计郑州和双流的项目也够呛，现在地也没拿到

现在只希望昆山2期不会发生什么变化

orchidji · 发表于 2010-3-1 10:29:02

是B转A，还是增发A股，原来的B股不动啊？

感觉增发A股的可能性更大啊？B转A是大事情啊。。。

orchidji · 发表于 2010-3-1 10:30:07

并且对深基地来说，只要增发A股就行啦，让它有个融资渠道，至于原来的B股是否转成A股还是继续留在B股市场不重要啊

orchidji · 发表于 2010-3-1 11:16:03

07年做的试点方案有人了解吗？

hecoolman · 发表于 2010-3-1 18:38:32

再补充一点：上年昆山80%的出租率是因为不想租太多，挑些好的公司再租

泽生 · 发表于 2010-3-13 15:38:20

有个数据不是很明白，向大家请教。上海宝湾的净利率达到60%，但是其他项目的净利率却没有那么高呢？

sy_xiongli · 发表于 2010-3-13 21:03:04

楼上昆山的利润应该在1500W左右

泽生 · 发表于 2010-3-13 21:19:02

楼上，sy_xiongli，请问原因？我看中期报告，只有25%的利润率啊

sy_xiongli · 发表于 2010-3-14 08:50:30

昆山上半年收入1000W，利润200多W，成本及费用700多W

下半年收入可能在1500W,成本及费用不会增加太多

你看上海宝湾2007年到09年上半年每半年的净利润从1600W到2107W，可成本及费税没怎么变化始终在1400W左右

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wushw · 发表于 2010-3-14 11:30:08

上海宝湾的净利率达到60%，但是其他项目的净利率却没有那么高呢？

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我的理解是,上海宝湾规模最大(规模效应),地头最好(租金最贵),运营最久(客户稳定下来,减少营销费用),当然净利率最好.

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