土地增值税新政实施及地产股的跌停

zdmzdm

我买过，退出了，感到套着紧箍咒，政府一念经，股票抖三抖，不是一种轻闲的投资! ［此帖子已被 zdmzdm 在 2007-1-19 13:37:33 编辑过］

value

引用：

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原文由 福尔莫斯 发表于 2007-1-18 20:33:07 :

回value:

万科尽管很多人的看法高度一致，，但我始终觉得这家企业过于复杂，难以让人看清和放心。可能行业的因素是主要的。你说巴菲特在中国选股会首选万科，我完全不认可。巴菲特想买的企业，是那种傻瓜都能经营的企业，而不是一个精明的管理层的企业，更不是一个同质化行业里的“优秀企业”。巴菲特如果要关心它的管理层的话，只强调其诚实就够了，而“能力”他不太在乎。万科完全不是这样的企业。

对于万科这样的企业，我觉得在其定价合理的时候是个很好的品种，但在目前的价格，风险因素过大。

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我觉得地产是最容易懂的生意，农民企业家一大堆。至于行业的因素，万科年报中董事长致辞中几乎每年都有明确的分析。（看万科的年报我最喜欢看致辞部分）。

巴菲特想买的企业，是那种傻瓜都能经营的企业，而不是一个精明的管理层的企业，更不是一个同质化行业里的“优秀企业”。巴菲特如果要关心它的管理层的话，只强调其诚实就够了，而“能力”他不太在乎。----引用

这话出自福兄的口，我真是不敢相信。惊鄂，。。我认为你不是福探，盗用了马甲。

福尔莫斯

呵，value别激动。谁敢盗用我的“马甲”，开除！

说说你认为“惊愕”的地方，说说你理解的巴菲特。

黑暗撒克

这个分析太好了，支持创新型企业。

福尔莫斯

万科今天第一出来发澄清公告，说土地增值税新政对其“影响不很大”。并说对其06年业绩预增没有影响。

看到这个公告，我有几点疑问：

1。真的影响不大吗？07年其业绩报告将会做出真正的评价。但我知道的一个事实是：万科等企业在去年就联合深圳的几家地产企业向政府打报告，要求暂不实施地产增值税政策，报告说如果实施，将不仅仅对公司有较大影响，且对深圳地产行业和深圳经济影响巨大。怎么现在又说“影响不大了”？那为什么去年又向政府打报告苦苦哀求？

2。说对06年业绩的预增无影响。那是废话。这一政策07年2月1日才实施。

无论，此一公告，让我对这家地产明星公司管理层的诚实信任度打大折扣。管理层股权激励也许是其维护股价的一个原因。但这将付出巨大的诚实代价！

股价的辉煌与否，从不代表一家公司的价值及管理层的可信任度。

过分关注本身股价的公司，从长远来说是不可信任的。股权激励本身是个双韧剑。

黑暗撒克

请问福探老师，怎么看保利？

恰恰恰

福探老师真勤奋还没休息.

精灵鼠

为什么对"此外，对那些土地储备过大的公司影响更是巨大",,,望个位高手分析,,帮我扫扫盲,呵呵

精灵鼠

呵呵,,以明白了,,呵呵

tj

pleas tell me why. sorry , I do not know how to type so write English to instead of chinese.