“新土改”运动对物流用地市场的影响

Vicar · 发表于 2008-10-9 18:25:49

今天开幕的三中全会后，预计农村用地将可以流转和抵押。说白了，就是农村用地可以从此和城市土地一样上市流通，可以买卖，作价入股，抵押等。

物流仓储用地一般位于城乡结合部。如果这些地方的农民兄弟把原来无法流通或出租的土地用来投资物流仓库，会对现有的仓储用地市场带来哪些影响呢？

非常期望听到大侠们的高见！

Vicar · 发表于 2008-10-9 20:44:30

可如果也放开国际市场，我们的农产品也没有几类是有竞争力的。

Vicar · 发表于 2008-10-10 13:13:19

谢“右手”大侠！

一个相关的话题 - 从98年开始的拉动内需的主力军是房地产。以土地为要素的所有产业在这十年间估值大幅增长。与此相关的上市公司都是股市的明星。

那么，下一个明星产业会不会与新土改配套的产业链有关？哪些会有可能性呢？

右手 · 发表于 2008-10-10 17:13:11

如果相关的市场和法律能够完善，政治体制改革能够跟进，让农民能够信息对称、自由地交易的话，我觉得由此带来的消费会有发展。房地产本身也会有发展，不过得换一些思路了，曹操同学的一个帖子里ms说过这个。

moreandmore · 发表于 2008-10-9 19:54:59

怎么也要放开农产品，不放开，资本进入农村做什么去？

冰雪婉儿 · 发表于 2008-10-9 21:49:16

今天国泰君安有份报告，认为对一二线城市影响小，因为这些地区早就流转了，这次只是让事实合法化罢了，对三线及城镇影响大。

jy249539578 · 发表于 2008-10-10 09:18:11

不知道对中小城市的房地产市场有什么影响?

911cym · 发表于 2008-10-10 09:20:03

坚决不支持土地商品化.

农民的基数这么大,真要出了问题,那可是不得了的大事.

右手 · 发表于 2008-10-10 12:38:35

关于这个问题，秦晖最近在南都发的“十字路口的中国土地制度改革”还算讲得比较清楚。

Vicar · 发表于 2008-10-10 22:36:03

刚看到一则采访小岗村的新闻，目前那里流转出去的地每亩每年租金500元。

如果按2%的永续资金回报率，这样一亩地的卖价也就2万5千元。虽然这是在安徽凤阳，不是靠近城市的农村，可是与一线城市工业用地30万到60万一亩的价格差距也太大了！

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