丽江课程上有关全球化视角下的PB与PE中里的地产问题的补充说明！

黑暗撒克

房价每年跌7%-8%，五年内就跌5成啦，阴跌。。。

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"我们课题组认为，今年一季度进入中国的境外热钱，比任何一年的同期都多。我们分析认为，热钱正在不断进入中国的资本市场，而非楼市。中国楼市价格未来将继续下跌。"
　　一年间的楼市变幻，让广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕以预言家的姿态，站到市场的制高点。
　　2007年初，黎友焕撰写了《境外热钱在国内异常流动》的报告，并提交上级有关部门，而其中一份专门研究境外热钱异常流动对国内房地产影响的报告，令其声名大噪。
　　在该报告中，黎友焕放言，中国一线城市(广州、深圳等)楼价将在2007年出现拐点，二线城市(东莞、佛山等)在2008年出现拐点。"如果不出现拐点，因楼价引发的事件，会葬送中国改革开放30年的成果。"
　　而事实证明，黎友焕的预言成真。"现在回头细看中央各部委的举措，与我们报告相呼应，我们的分析是正确的。"但在去年，他被骂得狗血淋头，因为报告提出后几个月时间里，房价加速上涨，中山等城市甚至出现了翻倍涨幅。
　　"房价当时那种涨法，没有人敢说会有拐点。"黎友焕说，他之所以在那个时候敢站出来说话，是因为对境外热钱流动的关注和把握--热钱正从楼市中撤离。
　　这一次，黎友焕再次对热钱流向给出明确的趋势：仍陆续从楼市中流出，向资本市场流入。"所以我对楼市价格维持最初的判断，即价格将继续下跌。与去年稍微不同的是，二线城市楼价的下跌受紧缩政策的实施将提前。"他补充说。
　　"现在是出货的时候，只要卖得出去，就赶紧卖掉房子。"黎友焕强烈看空楼市。
　　"早就应该出货，现在出也不迟。只要有人接手，你就应该抛。你不抛，会有人抛。"黎友焕称，他们在深圳调查得知，一些买了100套或几百套房屋的炒家，降价三分之一，都找不到买家。
　　专家的关键词：
　　有价无市
　　我提醒你们，当前的实际成交价比网上的统计价格低多了。网上统计的价格为什么那么高呢？因为有价无市，标价高，实际购买量特别小。某些楼盘几个月可能没有人买，那不行啊，所以开发商会通过"左手倒右手"的方式去作假。
　　折扣优惠
　　与最高价相比，广东房价下降了多少？我们调查发现，深圳的房价下降了1/4到1/3，广州下降了1/5到1/4，中山已经出现了下降四成的情况。
　　我们以购房者身份进行暗查得知，除了大幅降价之外，开发商在推销时，还开展各种方式的、丰厚的折扣活动，甚至有数万到十多万不等的优惠。我的很多朋友就是房企老总，他们也都确认这些是事实。
　　广州跌得更快
　　有人说广州房价暴涨，是跟上海、北京暴涨之风，我不太认同。上海、北京是炒房团资金在运作，广州主要是境外热钱，相对于前者，境外热钱炒房更为谨慎。我同意广州楼价下跌得更快的判断，因为热钱抽离得快。
　　现不抄底
　　房价最终将跌到什么程度？我不敢预测。在这个时点上，预测都没有依据。从宏观层面来看，中国经济发展的趋势不可预测，主要受境外因素影响，不可控。
　　现在绝不是抄底的时候，中国楼市还有泡沫，但泡沫何时消除不好说，可能需要一段较长的时间。跌到哪里是底，我不敢预测，但可以肯定的是，会继续下降。
　　统计数据虚假
　　房价会不会像股价一样，由缓慢下跌变为快速下跌？我不这样认为，楼价与股价不一样。
　　现在房地产实施阳光工程，价格上网。但这个价格是虚假的，与实际成交不符，价格虚高是因为有人在"抬轿"。如果房价跌得过快的话，会引发一系列的问题，比如买在高位的业主要求退补差价，银行会要求按揭业主提前还贷等。(陈锋)
　 华夏时报

黑暗撒克

跌80%，汗

snow

,,,,,

jy249539578

很害怕 很恐慌 地产倒了，银行跟着倒了，股市还有什么可以买的呢？

yurentongzhi

向小兄弟学习并问好!

楼兰

1兄，我对这个话题很感兴趣，先前可惜由于事务繁忙没能参加丽江培训并听到你的研究成果。能否在此再次简要分享一二？

本人也在广州，而且对楼市长期看好。希望1兄的解释能对我和大家都有进一步的启发。期待.中

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刚下飞机,从云南回来,那里的风景实在太美了,转贴一篇文章,我想说的是,跌八成是来自我采集的数据,而非大盘,就如以下的文章所言.如果我采集了该楼盘的数据,它已跌了五成!

华夏时报4月19日报道 “我都快崩溃了！”陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出来这样一句。

　　她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子，还是选择主动向银行断供。

　　这道选择题已经折磨她3个月了。

　　深度套牢

　　据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。

　　陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的，这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。

　　32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。

　　不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。

　　她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万，总价分别为420万、171万、108万。

　　“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。

　　“现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。

［此帖子已被 1 在 2008-4-19 23:49:28 编辑过］

黑暗撒克

我今天去了轴研科技，帮顶