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北京2000年时房子2000元一平米,仅仅过了10年房子20000元一平米,房地产企业也赚钱了,早买房子的人也赚钱了. 但是从去年到今年国家出台了很多政策:增加土地增值税,限制开发时间,禁三,限制贷款,限制购房,限二,提高准备金,加息.银行取消利率打折,提高融资成本.还记得上次加息吗?前几天一直在说:"两难,会考虑股民的感受";现在说:"谁说要停止房地产开发贷了?"银行还真没有说的,但是,目前在中国能借到平价房开贷款的房地产企业又能有几个?上浮10%利率的贷款开始排队了,一般的通过信托解决吧,前提是贷款成本15%左右,实在条件太差的还是找风投吧.因此,房地产企业的财务成本将大幅上升. 在限购措施和售房款无法使用的前提下,回笼资金不能滚动运用,销售成本上升,销售速度减慢,房地产企业的寒冬来临,必然有一批房地产企业死掉,因此市场中房企兼并潮将会出现.拭目以待 ........ | 
发表于 2011-5-26 23:08:13
