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业内人士表示,理论上,政策夸大增加普互市品住房及用地供给,新居市场不具备大涨基础。 70个大中城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为8.2%，一线城市广州、北京、深圳连续两个月同比领涨。 18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,北京环比上涨3.1%,与广州并列涨幅第一。 ”张大伟说。 银川厂房出租 银川房产中介
最近几个月有一个趋势愈发显著，即一线城市房价涨幅形成领涨梯队，这在2月表现得最为显著。 链家市场研究部张旭告诉《逐日经济新闻》记者，2月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市都达到66个，占比达九成多，已经超过2011年初最高量。价格环比下降的城市有4个，比上个月减少3个；环比持平的城市为零，而上个月为12个；环比上涨的城市有66个，比上个月增加15个。不少购房者表示,“国五条”细则将进步部门二手房交易环节税费,未来将“转战”新居市场。 国务院上月出台的楼市调控“国五条”及其细则，因其严肃性，不仅对市场造成心理冲击，也令部门地方政府一时进退两难，只好“等等看”。固然2月适逢春节假期成交量有所回落，但因为市场长期回暖，项目消化速度快，这一阶段的热销项目通常存在一定程度的涨价现象。 二手住宅方面，2月住宅均匀价格环比指数为100.59，比上个月增加0.35个百分点，也是连续9个月环比上涨。若不是独一住房,不管是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。不外,很快又有媒体称,在采访北京市住建委后,对方作出澄清,称目前尚未出台相关楼市新政细则,假如相关政策出来的话,政府将在第一时间发布。 ”张旭说。北京房协表示,作为落实“国五条”的措施之一,北京市拟建百余个房价观测点,促进开发商公道定价。 “一线城市本身需求量大，在阶段性需求被按捺后，需求开释的也更多，相应的供需矛盾也较二三线城市凸起，因此价格上涨较其他城市更快。 今年1月新居市场的“开门红”让购房者的看涨预期也不断增强。除广州外，其余均处于供不应求状态，12个城市的总供求比已连续5个月处于平衡点以下。 之前的报道称,北京已落实“国五条”细则，划定假如出售房产是满5年独一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税；假如是满4年独一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税；满3年独一住房征收8%,以此类推。 “新居价格恐怕会高居不下啊!”急于买房的刘先生感叹。加上房企资金比较充裕，涨价意愿较为强烈。 而自去年第四季度以来,北京新建商品住宅环比上涨幅度一路走高。 ”张旭表示。 中原地产统计数据显示，全国12个重点城市2月新建住宅供给量较上月骤减了五成，供不应求局面加剧。 据链家地产发布的讲演，在价格上涨区间内，一线城市上涨幅度最大，新建商品住宅与二手住宅价格环比指数分别达到102.68和101.73，超过限购初期的水平，北上广深新建商品住宅价格环比占据了前四位。 有报道称北京已落实“国五条”细则,其中划定“独一住房视情况减免20%个税”。 中原地产研究总监张大伟告诉《逐日经济新闻》记者，一线城市基本都执行8.5折的首套房贷利率，比拟其他城市更宽松。 另据国家统计局数据，1~2月份房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年进步21个百分点。 业内人士指出，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。“由于先前‘国五条’细则的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案。” 上述人士同时表示，由于一线城市既是此轮上涨最快的城市，也是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。“谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再做最终决定。” 随后，记者分别与国税总局、住建部相关人士求证，确定上述两部委正在制定“国五条”细则落实指导方案。“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方更有针对性。”上述人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。 的确，国家统计局同日发布的“2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况”显示，整体市场在2月出现上涨加速的现象。 新建商品住宅方面，与1月相比，70个大中城市中，66个城市房价上涨，仅有1个城市价格下降。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%，相比1月份的最高涨幅2.2%上浮0.9个百分点。一线城市领涨：北京上涨3.1%，广州上涨3 .1%，上海上涨2.3%，深圳与上月持平，上涨2.2%。 房地产市场研究人士对《第一财经日报》分析称，各地虽觉有必要体现差异化，但在中心政府进一步明确立场前却都不敢“造次”??出台细则，致使中心、地方政策衔接上的“空窗期”尴尬链家市场研究部测算，2月全国70个大中城市新建商品住宅均匀价格环比指数为101.08，环比增加0.51个百分点，连续9个月上涨。此外，因为城市化完成后土地供给稀缺，北上广深的新建住宅供给减少，加上最近出让的部门土地溢价较高，进步了在售项目的涨价预期。 针对传得沸沸扬扬的“北京落实国五条细则”消息，北京市18日予以否认，北京市住建委表示，目前并未出台楼市新政细则，如果有相关政策将第一时间发布。 据记者了解，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。北京市住建委人士18日接受记者采访时表示，执行细则虽未发布，但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示，“细则出台时间还没有时间表，但月底前肯定出。” | 
发表于 2013-5-27 08:51:41
发表于 2013-6-6 15:06:41
