000786 北新建材

蓝色的心 · 发表于 2013-9-17 16:50:41

北新建材考验投资人？还是给投资人机会啊？听听大家的意见。。。

古道荒城 · 发表于 2013-9-18 11:13:20

关于活动房屋这一块，今后的市场空间，行业格局，以及北新建材在这方面有何竞争优势与壁垒？

wlq359516 · 发表于 2013-9-18 11:40:43

从克雷顿房屋的发展历史来看，盈利的波动极大，要不是巴菲特收购，这企业倒闭不是不可能的，一个具有强大品牌又具有市场份额第一的企业在周期性的波动中扔显脆弱，从北新建材老总的规划中可以看出北新房屋未来巨大的潜力，但是建造商好处得到的多还是房屋购买者得到的多是需要认真考虑的问题。

wlq359516 · 发表于 2013-9-18 10:59:14

巴菲特收购的私人企业-克雷顿房屋，也是一个类似于北新房屋做的业务，从克雷顿最近10年的盈利看：2003-2012年利润（亿美金）分别为0.37、1.92、4.16、5.13、5.26、2.06、1.87、 2.55、1.54【2010年空缺】，全美最大的活动房屋的净利润大约在每年2.7亿美金左右，如果北新房屋有朝一日能做到这个规模，那这块业务就能值200亿左右

wlq359516 · 发表于 2013-9-18 11:24:15

<DIV>在探讨北新这块业务的竞争优势之前我们先看一下巴菲特基于什么样的原因去买克雷顿：以下摘自2003年致股东的信：这件购并案的构想系出自于田纳西大学一群财经系的学生以及老师Al Auxier博士，过去五年来，Al 每年都会带他的学生到Omaha进行参访，参观NFM家具店及波仙珠宝店、到Gorat’s吃牛排，之后再到Kiewit大楼与我一叙，通常学生人数在40位左右。<DIV>在经过二小时的你来我往之后，参访团按例都会赠送一份纪念品给我，(不拿上来，门是不会开的)，往年的礼物，不是Phil Fulmer亲自签名的足球，不然就是田纳西州著名女子篮球队的篮球不过今年二月，参访团却选择赠送给我一本书- 那是Clayton房屋创办人-Jim Clayton当时刚出版的自传，我很久以前就知道该公司是组合房屋建筑业的金字招牌，这源于过去我投资另一家同业Oakwood房屋垃圾债券的惨痛教训，刚开始在我买进的当头，我本来不清楚这行业的消费贷款竞争情况是如此的惨烈，不过不用多久，当Oakwood破产后，我就晓得了。但是有一点必须强调的是，组合房屋业对于购屋者来说，绝对是一大福音，事实上过去数十年来，这行业提供的房屋约占全美建造房屋的15%，更重要的是，所建造房屋的品质与类型一直不断在提升当中。<DIV>然而设计与建造技术的改良，却远不及行销与融资方式的演进，到最后这几年，这行经营的诀窍逐渐变质成如何将零售商与制造商背负的不良贷款转嫁到不知情的金主身上，当权益证券化开始在1990年代盛行时，进一步使得资金提供者无法提供借贷，业者的行径也越加脱轨，导致几年来许多不该买房子的人进场买房子，不该借钱给人的人借钱给人，最后的结果是大量的房屋产权被收回，即便顺利收回也损失不贷Oakwood从头到尾都参与了这场闹剧，反观Clayton虽然无法完全撇清，但情况比起其它主要竞争对手来说，要轻微许多。在收到Jim Clayton的自传后，我向在场的学生们表示个人相当崇拜他的事迹，于是他们将这项讯息带回家乡Knoxville，那也是田纳西大学与Clayton房屋的所在地，随后Al更建议我打通电话给Jim Clayton的儿子，Clayton房屋现任总裁-Kevin，直接表达我个人的看法，在我跟Kevin一聊之后，马上就了解他是一个能干且有话直说的人。不久之后，我便出价打算买下这家公司，其判断依据仅仅基于Jim的自传、我个人对于Kevin的评价、Clayton房屋公开的财务信息以及个人从投资Oakwood所得的经验，Clayton董事会采取接受的态度，因为他们深知未来很难再为Clayton找到所需如此大规模的融资来源，金主大举逃离这产业，至于唯一可行的权益证券化却必须付出比以往更高昂的成本与更严格的条件，这种压迫的感觉，在盈余偏向依赖资产证券化的Clayton身上尤其明显。直到现在，组合房屋建筑业乃未摆脱问题的沉岢，逾期放款依旧高涨、收回余屋量可观，而中介零售商仅剩一半存活下来，实在有必要发展出一套全新的经营模式，一套可以防止中介商及业务员将注定会违约的交易所得的大笔佣金放入私人口袋的有效方法，这类的交易使得买方与借贷方双双陷入困境，另一方面大量涌现的断头户，更将导致新建的成屋去化不易，在这套合理的制度下，买方将必须支付一大笔订金，并签订期间较短的借款合约，虽然此举将导致整个产业的规模远较90年代大幅萎缩，但此举将让购屋者在日后出售房屋时，真正靠此资产受益，而不是一连串的懊悔。为了使得交易更加圆满，Clayton也已经同意买下Oakwood的资产，在这项交易完成之后，Clayton组合房屋的产能、经营区域以及销售通路将大幅增长，另外附带的是，我们当初以大幅折价买进的Oakwood垃圾债券，现在不但债权收回有望，甚至还能小赚一笔。

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wlq359516 · 发表于 2013-9-18 11:32:35

根据股东的信总结一下这行业的基本特质：

第一、组合房屋业对于购屋者来说，绝对是一大福音，事实上过去数十年来，这行业提供的房屋约占全美建造房屋的15%，更重要的是，所建造房屋的品质与类型一直不断在提升当中；因此如果看好这一点去说北新房屋未来潜力是否有失公允？

第二、很久以前就知道该公司是组合房屋建筑业的金字招牌。因此巴菲特并没有去赌谁是未来的活动房屋老大。

第三、实在有必要发展出一套全新的经营模式，一套可以防止中介商及业务员将注定会违约的交易所得的大笔佣金放入私人口袋的有效方法，这类的交易使得买方与借贷方双双陷入困境。北新房屋的盈利模式是什么样呢？

以上三个问题本人也没有答案，还请明白人指点一下

patronum · 发表于 2013-10-29 08:41:49

中国证券报记者近日从权威人士处获悉，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产(行情专区)调控长效机制。

　　同时，“住宅产业现代化‘十三五’发展规划纲要”目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。

　　政策或密集出台

　　权威人士表示，上述“行动方案”方案将对2015年末的新建住宅产业化面积、保障房全装修面积、新能源使用情况等提出具体目标。目前该方案已形成框架，可能于明年出台。

　　据介绍，上述方案将明确对住宅产业化给予一定政策优惠，主要集中在财政、税务、土地等方面，同时制定鼓励市场购买的相关激励政策。按照要求，各地要制定分城市、分阶段的发展战略。同时，推进住宅产业化可能纳入地方政府考核体系。

　　另据了解，为配合该方案的实施，有关部门正在加快建立标准体系构架。包括尽快出台工业化住宅结构体系标准，建立标准化设计引导下的通用部品体系和模数化部品部件规范，把工业化建筑与绿色建筑、被动式低能耗建筑有机整合等。

　　权威人士表示，作为房地产调控长效机制的重要内容，未来一段时间，住宅产业化方面的相关政策将密集出台，其中包括正在制定的“住宅产业现代化‘十三五’发展规划纲要”。

　　此外，《国家住宅产业现代化综合(行情专区)试点城市(区)发展规划及评价标准》已形成讨论稿，可能最先推出。上述文件提出了住宅产业化的近期发展目标：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。

　　据悉，目前有17个城市有初步意向申报住宅产业化综合试点，包括北京、上海、青岛、厦门等东部热点城市。截至目前，政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2个，分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大连花园口经济开发区。

　　保障房或率先试水

　　中国证券报记者获悉，在住宅产业化具体实施环节，保障房领域有可能率先试水，并以地方试点形式推开，逐步推广到普通住宅。此外，部分商业地产项目也可能纳入试点。

　　住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。由于在控制建筑能耗和提高房屋质量等方面的显著作用，住宅产业化正受到越来越多的推崇。

　　住建部的相关人士向记者透露，作为推进住宅产业化重要的配套政策，未来将在合适时机，出台《绿色建筑法》和《建筑品质促进法》。

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠近日表示，尽管我国房地产业规模位居世界第一，但是生产技术和产业化水平却远低于发达国家，国家和地方要通过引导和强制手段推动住宅产业现代化，其中重点是抓好落实。

　　沈建忠表示，住宅产业化应主要解决三大问题，即动力机制问题、激励机制问题和惩罚机制问题。未来将从政策、制度、法律、经济手段等方面形成产业政策支持，使之更有效率。

　　沈建忠认为，推进住宅产业现代化，在中央层面，目前来看最重要的是在绿色建筑与税费政策、财政、信贷政策挂钩的方面，与相关部门加强协调，争取出台一些有利于产业发展的政策措施，特别是在技术标准模数上，应组织编制落实。在地方层面，应调动地方积极性来推进，搭建地方平台，提出战略构想和整体布局，避免企业盲目投产。

cabin · 发表于 2013-10-30 22:44:21

三季度，北新营收增长9%，利润增长29%，仍在扩产中~

wlq359516 · 发表于 2013-7-25 10:09:57

北新建材今年经营形势这么好，前几年的积累基本都开始出成效了，股价竟然还维持在2010年的水平，资本市场的认知力真是令人感到敬畏。。。。

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