房产新政下各地楼市表现分析

福尔莫斯

房产新政下各地楼市表现分析

就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。

　　在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。

　　那么，房价到底是真拐还是假摔？

　　与广州、深圳等珠三角城市急涨急跌不同，北京和上海等一线城市成交量持续萎缩，但价格只是向下微调。这表明，由于各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，各地的表现迥异。

　　长三角降价迷局

　　昨天是元宵节，上海万科对旗下10个楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。据悉，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。不过，万科表示，所有优惠都只是针对老客户的，是为了升级“万客会”会员的权益。

　　“来就送，送送送，送不停”??这是上海绿地（集团）有限公司旗下知名大盘??绿地21城孝贤坊推出“新春好礼三重送”的活动口号。

　　恰恰在同一时间，上海当地的一大批地产企业仍在坚持，践行“房价不降的金科玉律”。

　　金地集团一位管理层表示，以上海为例，部分区域出现小幅度价格下调，但是核心区域的价格依然会比较坚挺，这主要是由供求关系决定的。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从区域上看，降价的楼盘主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围，由于这些郊区的新城中心和重镇中心都还有大量楼盘可售，对处在外围配套相对落后区域的它们较为不利，滞销才导致价格有所下滑。

　　而杭州市房管局透明售房网则显示，一段时间以来，杭州楼市频现退房现象。许多楼盘遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施，对买房人的资金实力是一个巨大考验，杭州楼市迅速陷入困局，部分知名大盘面市甚至颗粒无收。

　　长期研究长三角楼市发展的DTZ戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事胡港文认为，基于长三角良好的经济基础，春节过后，随着政策不断被市场消化，楼市或将重现复苏景象。昨天的杭州市房管局透明售房网显示，节后杭州楼市的成交量有所放大。

　　成渝小幅调价

　　昨天，通过各类公开信息大致统计了成都最新优惠楼盘，大约有中海国际社区、锦江城市花园、森宇?翰林上岛等10多家知名大盘推出花样繁多的购房折扣促销手段，打折降价的风气开始蔓延。

　　地产分析师薛建雄表示，每年的年初都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象不足为奇。今年也不例外，但是打折、促销的幅度都不大。

　　重庆一些开发商也采取各种促销手段，一些久违的变相降价现象，比如打折、赠送、特惠等重现楼市。

　　重庆龙湖地产发展有限公司一位管理层并不认为楼市开始进入下行通道。他承认重庆楼市出现降温，但是并没有外界想象得那么厉害，只是在政策收紧的情况下，成交量下调，买卖隔阂加深，一些购房者暂缓购房。目前，重庆许多开发商仍在推出新楼盘。

　　第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司总经理刘德扬表示，2008年，随着国内一线热点城市的楼市降温，境内外的大型开发商和投资机构将大规模地转移到成都、重庆等二线热点城市。

　　与此同时，商品房销量大幅缩减和银行贷款的紧缩直接导致了这些二线城市开发商资金链的巨大压力。在此过程中，会出现各种形式的多样化融资合作。