金九不金 地产龙头前三季度齐发病危通知书

福尔莫斯

金九不金 地产龙头前三季度齐发病危通知书

“金九银十”，曾经是地产商们一年中最为美好的时光，而今美好时光已不再。

　　来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。

　　万科、金地、泛海相继告急

　　坏消息相继从地产龙头万科A(000002.SZ)、金地集团(600383)(600383.SH)、泛海建设(000046)(000046.SZ)发出。

　　今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月-9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。

　　在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。

　　据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。

　　而去年金地集团全年销售收入为97.5亿元，在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。

　　泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1-9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%?60%。

　　据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区一期项目的销售。

　　虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。

　　9月份销售数据已浮现隐忧

　　“按照以往的经验，5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上，而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。

　　比如2007年，万科全年销售面积为613.7万平方米，销售金额为523.6亿元，其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米，销售金额为120.8亿元，两项数据均超过全年数据的1/5。

　　保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米，销售金额为170.4亿元，其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米，销售金额为37.25亿元，两项数据也超过全年数据的1/5。

　　金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元，其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。

　　但实际上，地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明，9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%；北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。

　　天相宏观金融地产小组指出，北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。

　　没能抓住回暖的最后一次机会

　　来自深圳一家机构提供的相关数据表明，今年深圳本地秋交会成交量已经创下了自去年的次新低，秋交会一日最多成交80套，最少成交仅46套。

　　此前，由于受“9?28新政”影响，去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的规模同比去年扩大11%，但是依然惨淡收场，其间成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中有两天均价跌破万元。

　　不仅仅是深圳，东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新房的成交情况的研究报告表明，大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望，其中杭州成交情况最差，黄金周期间日均成交仅44套，环比下降43%。

　　深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言，“寒冬嘛，情况并不理想，黄金周前4天卖得不好，后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多，后期买的人比较多。”

　　“此前不少人认为开发商应该会抓住这个传统的销售旺季，也是今年最后的一个好机会，降价促销以便最大程度的回收资金，销量的上升或许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示，“但从目前的情况来看，这个愿望恐怕要落空了。”

　　黄清林认为，9月份以来，从跟踪的一、二线城市来看，大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象，少数城市的销量情况甚至不如8月份。从供应方面来看，各城市的新增供应量基本上都大幅增加，显示出开发商还是非常重视这个地产节日，也的确采取了花样众多的促销手段，但无奈人气低迷，促销效果一般。

　　从刚刚结束的“十一黄金周”来看，销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡，以深圳为例，开发商因为假摔错过了“五一”，此次仍然遮遮掩掩的降价，购房者并不买账。