房地产业进入“平均利润”时代

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房地产业进入“平均利润”时代

　　房地产业进入“平均利润”时代，地产商明年“求稳思变”

　　经过这一轮房地产市场调控,国内房地产业的发展进入了一个新的时期,房地产业已进入“平均利润”的时代,房地产开发企业应顺势而为,摒弃过去追逐暴利的行为方式,合理确定项目盈利水平

　　继“国三条”后,国务院办公厅日前发布了六项房地产新政细则,其中要求开发商以“合理价格”促销。北京、天津、重庆、大连全国几个主要城市12月上半月房地产交易数据显示,受新政利好影响,部分一线城市楼市在年底出现成交量小幅回暖。

　　虽然如此,大部分地产商仍然表示明年的市场情况不容乐观。《第一财经日报》拿到的一份中铁置业内部工作报告指出,经过这一轮房地产市场调控,国内房地产业的发展进入了一个新的时期,房地产业已进入“平均利润”的时代,房地产开发企业应顺势而为,摒弃过去追逐暴利的行为方式,合理确定项目盈利水平。

　　北京房地产交易管理中心数据显示,11月29日至12月12日,北京市签约总套数7474套(含保障性住房),其中最高单日签约套数1054套,最低单日签约套数为276套。其中住宅签约套数4466套,最高单日签约套数747套,最低单日签约套数194套。

　　从北京虎杰投资咨询有限公司统计的房地产成交数据来看,“国三条”公布后的最新一周,北京一手住宅市场日成交量维持在日签约套数400套左右,基本保持了震荡回升的趋势。

　　然而记者了解发现,成交项目多集中在保障性住房和价格降幅较大或低价开盘的个别项目上。比如远洋地产旗下的远洋沁山水二期,继续沿用了低价策略,11800元/平方米的均价比周边房价低了1000~3000元,开盘当日600余套房源几近售罄,认购金额突破8亿元。而一些地理位置较差的或性价比不高的项目,售楼处依旧门庭冷落。

　　年底此起彼伏的集体团购也为楼盘带来些许人气,据悉,有些购房团内部拿到的折扣超过7折。

　　北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析师张寅认为,成交量回暖原因是多方面的,包括项目降价、政策刺激、保障性住房入市等,应理性看待当前楼市成交量短期回升现象,不能就此下房地产市场见底反弹的结论。目前已经到了传统的房地产淡季,成交量持续下行不可避免。要等到明年中旬以后,政策暖市效果才能显现。

　　这一结论也得到了多位房地产商的认可,万通地产(600246,股吧)住宅建设事业部总经理曹汇昆告诉《第一财经日报》,万通地产会“共体市艰”,根据房地产市场的现状,对项目进行价格微调。目的是更加体现产品的价值。

　　中铁置业相关负责人也指出,近一个时期,国内房地产市场正面临着较为宽松的政策环境,但国家一系列政策效果的显现有一个滞后效应,居民购房信心和意愿的回升还需要一个过程。

　　多位业内专家预测,房地产市场的全面复苏尚待时日,行业调整仍将持续一段时间。

　　一位不愿透露姓名的国企老总坦言,开发商一方面要控制风险,另一方面要进行大胆、及时的调整,以适应市场形势的变化,并在开工时间、工程进度、入市时机和价格策略上通盘考虑,综合协调。开发商应把握好入市时机,紧密追踪一些土地成本低、市场预期好的房地产开发项目,在房地产市场形势尚未全面复苏的时候,有选择地储备一些低成本的开发项目,为房地产形势好转时能够迅速发展奠定基础。