人均住宅面积超日本不表示已居世界水平

harta

在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，目前我国大陆住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，已经超过香港地区的7.1平方米和日本的15.8平方米，居于世界较高水平。我国不应再片面强调人均住房面积，而应重点强调住宅的功能质量。

看到如此高论，笔者不禁哑然：我国人均住宅面积超过日本，这一“世界较高水平”究竟有何意义？又能给普通中国老百姓带来什么？中国人的住房问题难道真的到了该“从量到质”的转变了吗？

拿中国大陆的人均住宅面积和其他国家与地区比，应该选择一个具有可比性的参照物才对，拿日本来比较，属于典型的“关公战秦琼”。众所周知，日本地窄人多，人口密度极大，人均住宅面积本来就不属于较高水平，与其相比，得出的“居于世界较高水平”，未免有自欺欺人的嫌疑。

根据去年中国社会科学院发布的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，美国人均居住面积40平方米，德国为38平方米，新加坡为30平方米，而且这都是使用面积。这些才是真正的世界较高水平。

中国有13亿人，绝大一部分是农民，受传统观念的影响，农村人均住宅面积要远远高于城镇。而人均住宅面积26平方米的数字，是将农村和城镇住宅面积相加平均得出的数字，在这个人均26平方米数字的掩盖下，城市居民的人均住宅面积究竟是多少？

笔者认为，住房难，依旧是城市居民最为头疼的三大问题之一。

诚然，目前我国大陆城市社区普遍存在着配套不连贯的问题，经营性场所多、真实景观少，消遣性休闲多、智力性休闲少等问题，但这些“质”的问题尚不构成主要矛盾。老百姓买不起房、买不到房、买不到有质量的房子，一些房屋基本的配套措施和物业水平不能让老百姓满意，这些仍是老百姓目前关心的首要问题。

拿大陆人均住宅面积和日本比，并不能说明我们的住宅水平已经“居于世界较高水平”，更不能说明目前国人的住房问题已经到了“从量到质”转变的时候了，不然，“买房难”就不会在今年两会期间让那么多的代表委员予以高度关注。