没有房产税的房地产市场是脱离市场机制的

zsf0809

“固然房产税是一种调控信号，起到预警，影响预期的作用，但其根本是一种长期税种。目前，武汉市住房估价系统已应用到了二手房交易过程。至于为何全国性联网迟迟不能建立，广州市相关部分表示不便评论。 海城市厂房出租 眉县二手房出售 龙泉驿区厂房出售 大邑县商铺出租 新津县出租房 九龙坡二手房出售 璧山县商铺出租 大足房屋出租 渝北区房产 西岗区出租房 矿区租房 清原县房产

记者日前从广州市国土房管局了解到，广州于2012年中旬已与住建部实现数据同步更新，完成房屋治理系统、交易登记整合系统、档案治理系统三大系统与省、部联网工作。

据业内人士先容，住房信息联网的技术难度实在已经不大，一些地方或部分不愿意主动配合完成联网工作，是主要的阻力。

根据最初的设计，实现住房信息联网后，只要输入相关的身份信息，就能查询到此人在全国各地所拥有的房屋的具体情况。目前，区域内住房交易规模、房价变动等市场客体信息，已经与住建部实现了实时动态联网；但涉及购房者个人姓名、职业、身份、地址等详细主体信息的联网工作，因涉及个人隐私、信息安全等题目，还有待进一步探索。联网的条件是建网。 ”某地房地产部分负责人说，住房信息系统建设和联网是个系统工程，相关的轨制性建设是第一位的。 ”国务院发展研究中央研究员倪红日对记者表示。

根据划定，非公民本人要查询房产信息，当事人除了要提供房屋所有者的身份证原件外，还必需取得所有者签名同意的委托书。截至去年底，该系统已笼盖武汉全市所有小区12万幢住宅。

“我们这个技术记实全市所有房屋的价格数据，假如征收房产税，这个价格数据就可以提供依据，税务部分只需出台详细税率政策，再以这个价格数据为基础就可以了。

“没有房产税的房地产市场是脱离市场机制的，因此，房产税改革迟早都要进行。

有地方房地产部分负责人告诉记者，他们多年前就已建立了区域内的住房信息系统。湖南省财税系同一位知情人士告诉记者，湘潭市已经基本完成房产税试点的前期工作，包括房产税和土地使用税合并的税源调查，为上级部分决议计划提供参考。 ”武汉市房地产市场治理中央主任谢平表示。

去年7月开始，在武汉市地税部分主导下，住房估价系统（房屋评税系统）在武汉市江岸区试行。如何处理“住房反腐”和“保护个人隐私”的关系，成为枢纽题目。但他增补说，现行的契税和未来的房产税试点评估系统在大方向上是通用的，但小细节上略有不同，未来还需稍加调整。

对此，暨南大学教授胡刚称：“公民的个人隐私要得到保护，官员财产要公然透明、接受监视，两个方面不能偏废。 ”

事实上，早已有部门城市做好开征房产税的预备。 ”全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，房产税试点并不应该只针对房价高涨地区，而是应该选择一、二、三线等不同类型的城市，不同的试点方案，才能真正达到试点应有的效果。而且，涉及住房信息的种种利益题目有待稳妥处理。

‘高速公路’已经建好，但要能投入使用，还必需建立完善的‘交通规则’，使各隧道路能够顺利对接，并消除区域之间的信息分歧错误称。一些城市尚未建立笼盖区域内部的住房信息平台，甚至城市内居民“跨区买房”情况都难以完全把握；此外，一些已建立住房信息系统的城市虽已将新增住房信息纳入其中，但涉及大量存量房的历史数据仍有不少空缺。

他先容道，鄂州试点先于武汉，为武汉试点提供了经验。 ”

2月1日开始实施的中国首个个人信息保护国家尺度中，对个人敏感信息，需要建立在“昭示同意”的基础上，在收集和利用之前，必需首先获得个人信息主体明确的授权。

近期，多地曝出拥有多套房产的“房叔”“房婶”，多数涉事者还具有公务员身份，再次触动了住房信息的敏感神经。在数据库中的大约规模12万幢的住宅，每一幢房屋都在交易中央备有评估价格。

为多个城市房地产税收征管系统提供技术支撑的浙江天正信息科技有限公司副总经理杨威表示，杭州市自住型房产台账轨制已经能够详细到每一户有多少口人，所有权人是谁；房产证上地址也能跟现场对应上“一旦房产税试点方案颁布实施，很快就可以开征了”。记者采访了解到，目前各地住房信息系统建设进度快慢悬殊。

而对于房产税试点时间表，倪红日表示，固然一些城市双城市商铺出售 道外区房产 武穴房屋出租 七里河区厂房出租 当雄二手房 孟津房屋出租 金山二手房出售 虹口区出租房 苏家屯区楼盘 津南区厂房出售 红桥区商铺出租 东丽区房产 高新开发区租房 江岸区商铺出售 周至县厂房出租 长安区租房 宜昌二手房 秭归县出租房
已做好预备，但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部分“在两会前不会有任何确定的时间表，一切都要由两会后定论。与此同时，一些地方则夸大严控“以人查房”。

目前，总体而言，全国性住房信息联网的进度并不理想。
房地产交易计税价格评估的技术手段已经很成熟，但建立自住型房产台账轨制（好比明确房屋产权人）有一定的技术难度，目前只有“北上广深”等区域中央城市、杭州等省会城市、经济发达省份的地级市具备这一技术前提。

杭州市政府相关部分也确认，杭州目前正在做相关方面预备“现阶段还在制定房产税实施细则，并未进入实质性操纵阶段，试点时间也未确定。