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同时对于别墅、高端项目，应该征收更高的税率来弥补中低端住房的需求等。其中，7天期逆回购550亿，28天期逆回购则突破千亿达到1050亿，相较本周二的550亿28天期逆回购，陡增了逾九成。 从9月以来各地的成交和价格情况看，房地产销售开始环比下降，不外依然处于高位，此外，价格上涨的态势有所抬头。总之，除了行政的手段，还应纳入市场化的治理方式，从行为上改变市场主体的预期，对投契者、高端群体、中低端群体进行区别化对待，从而影响其市场行为。假如监管层在预期治理上能更好地向投资者传递这一点，那么对于缓解楼市爆炒行为将有一定的积极效应。 对于央行“偏爱”逆回购这一公然市场七里河区二手房出售拉萨楼盘红谷滩新区二手房出售上海杨浦区二手房南汇房屋出租于洪区商铺出售红桥区厂房出租河东区写字楼出售万柏林区厂房出售民营经济开发区出租房武昌区商铺出租高陵二手房出售西安短租房宜都市二手房灵武厂房出售
操纵工具，国泰君安发布研究讲演解读称，目前央行逆回购操纵已常常态化。这意味着，自6月26日起，逆回购已成为央行向货泉市场投放资金的最主要手段。 国泰君安同时指出，逆回购期限的变化值得市场关注，7月及8月上中旬，央行逆回购投放以7天期逆回购为主，而自8月下旬以来，14天期逆回购发行显著上升，9月13日更是启动了28天期逆回购。细细研究便可发现，目前采用的行政调控手段在很大程度上都可以市场方式取代。 本周四（9月20日），为缓解季末银行存款压力带来的资金面骤紧，央行再度加大逆回购投放。外围限制因素中，不管是美国的QE3仍是欧洲的OMT，包括日本的QE8，实际都大大压缩了中国进一步货泉宽松的空间。如在房产税的征收上，可采用全民申报、开设虚拟账户进行征收，然后区别对待、分别返还。 近期有关部分重申了楼市调控限购不放松，并表示未来将征收房产税。中国近十年来地产市场的发展，得益于城镇化和人口红利的变化，而投资渠道的单一，也是助涨当前楼市投契行为的客观因素。分析人士以为，除了从税费、行政调控手段出发外，亟须把楼市的预期治理纳入到调控工具箱内。此外，在央票持续停发的背景下，逆回购利率也成为事实上的官方利率，其下行则表明货泉政策总体并未收紧。 可以说目前的楼市变化非常敏感，一旦放松，不可避免地会泛起价量报复性反弹局面。不容否认，行政手段的效力和效果在短期显而易见，但是对市场和价格的扭曲效应也值得留意。目标上的明确，对于制止盲目的投资、投契行为有根本的效用。 梳理目前出台的楼市调控措施，更多的是“治堵”的方法，而“疏浚沟通”的措施比较少。有效引导当前楼市购买预期，从而更好起到疏浚沟通作用，对于楼市的健康发展至关重要。 国家信息中央猜测部世界经济研究室副研究员张茉楠在接受《逐日经济新闻》记者采访时表示，从8月以来央行持续加码逆回购就可以看出，目前中国央行在货泉政策调控风格上偏谨严，主要是通过回吐资金而不是降准、降息的手段来开释活动性。这种风险意识和风险教育在当前的中国地产市场是缺失的。不外，各地出台的土地财政刺激计划、公积金调整计划等在一定程度上助推了地价和房价继承维持高位。
。事实上，今年6月底，面临货泉市场资金紧张，央行继5月初后，再次启动逆回购操纵向货泉市场投放资金，并且力度加大；8月底，央行也通过加大逆回购力度应对当月末的资金紧张状况。一线城市成交量全面下跌，二三线城市成交量跌多涨少。从国外各个时期楼市起伏看，房地产市场的风险不亚于股票市场的变化，楼市的单边上涨在一定的拐点期后，有可能步入常年单边下跌的态势。
对楼市进行预期治理需要对市场主体做好风险提示。假如能更加明确政府的调控目标，扭转购房人未来楼市可能还有投资、投契机会的预期，则有利于维护楼市平稳。 2010年楼市调控以来，固然有各地政府出台了当年的楼市调控目标，但良多政府的目标都与GDP、CPI增长直接挂钩，这些价格指数的变化导致市场产生未来房价依然会上涨的预期，从而在一定程度上刺激了当期的购房行为。铁东区二手房出售陇县楼盘江津区厂房出租新津县商铺出租江津区房产沙坪坝二手房荣昌县商铺出租江津区租房金州区厂房出租城区厂房出售阳高县出租房兴国租房网平房区商铺出租麻城市厂房出售黄石厂房出售
分析人士以为，有关部分应该从长远角度出发，出台国家整体的房地产发展和调控计划，从一个行业工业的发展角度，给房地产定位，并细化不同阶段、不同地区的房地产发展规划，从而使市场对未来房地产发展产生更理性的预期。当前人们看到更多的是房地产市场的价值贮藏和物理、地舆的属性，对其金融属性的掌握还没有看到本质。从17个主要城市的成交量看，上周为313.2万平方米，环比下跌5.4%，同比上涨47.7%。
对楼市进行预期治理首先要更明确政府的调控目标。没有只涨不跌的市场，同样也没有风险不变的市场。
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发表于 2013-5-30 14:41:46
