“两湖”版房产税不同于上海、重庆

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业内人士以为，房产税征收扩围的试点工作，不会在短期内正式展开，但中国全面推行房产税是大势所趋，这是对我国房地产业改革的完善，对于中国经济健康发展有利。正在推进的城镇个人住房信息系统，则将为房产税试点改革提供技术支撑。该信息宣布后被各大网站广泛转载，但国土资源部网站在当天下战书便撤下了这则动静。

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8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。有人以为，从第二套房征税会让房主出租房屋时变相抬高房钱，更多的人则是将平抑房价的重任寄但愿在这个税种上。

中指院华中分院研究副总监李国政先容，从2011年1月28日开始，上海市就开始对部门个人住房征收房产税，随后重庆市也对存量和增量独栋商品住宅均征收房产税。

中原地产湖北分公司总经理刘文涛以为，新的房产税征税方式，确实会让投资客的养房用度因房屋套数的增加而上升，当持有本钱增加到一定程度时，他们就得考虑把屋子租出去，或者卖出去。从上述动静来看，财政部再提稳步推进房产税改革试点。虽无官方动静，但传说传闻已经扰乱到楼市，让房地产股票蒸发上百亿。

事实上，业界对于房产税试点扩大的预期早已升温。

。而根据此次传说传闻中湖南湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税，不外税率不会太高。也就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，是按现在的市场价计算。

21日，湖北省地税局则证明了房产税传说传闻，新闻发言人称：最近了解此事的媒体良多，详细细节他们也不清晰，不外房产税改革征收细则确实正在制定中，对于详细的征收细节以及方案出炉时间还未确定。其主要作用有三，一是让闲置的存量资源高效利用，二是充当调整社会公平的一种工具，三是调整中心与地方政府的财税关系。

据多家媒体报道，湖北省鄂州市、湖南省湘潭市已经开始或正在试点征收房产税。

《第一财经日报》援引中国房地产研究会副会长顾云昌的分析称，在保有环节增加房产税或者物业税是必要的，但从保持社会不乱、经济不乱的角度来说，目前是房产税试点扩大的最佳时机，恐怕仍是等一等比较合适。

房地产专家殷跃建以为，试点选择中小城市，在实行过程中对于税收的税率、范围等可以不断修正，所谓“船小好调头”。 8月20日，国土资源部官方网站发布一则报道称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。

对于新版房产税可能带来的影响，各方观点不一。只是，新版房产税不是平抑房价的救命稻草。

链接：上海、重庆房地产税效应不显著

殷跃建以为，相对于限购、限贷等“运动式调控”手段，房产税属于长效调控机制，这是改革的大方向。

8月中旬，有报道称全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，接着新华社8月17日报道称，房产税开征技术日渐成熟。曾介入制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一曾透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。在“两湖”版的房产税中，这一依据将改为市场评估价。

业界人士分析，房产税的传说传闻在近期集中泛起，其背景则是近段时间以来一些地方房地产成交量放大，房价持续升温，因此作为健全楼市调控的长效机制，利用房产税等市场手段代替“限购”等行政手段的讨论再次高涨。这造成了市场上租赁和存量房源的增加，抬高房钱或售价反倒不太现实。但是在当前经济探底之势延续的情况下，地产调控不具备大幅加码的前提，且在上述动静中均未提及房产税开征的详细时间，因此我们以为其对市场的影响主要在于其改变了市场对房地产调控将逐步有所放松的预期，而并非是重新形成了房地产调控将大幅加码的预期。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前表示，“开征房产税可以压低房价”是一种曲解。但这些动静随后又被否认。

公然数据显示，尽管住房限购令空前严肃、成交面积也大幅下滑，2011年上海住宅的均匀售价仍同比上涨6.8%。重庆的房价一直保持较不乱的水平，该情况也在2012年得到延续。

房产税扩围屡出动静又遭否认

最近，有关扩大房产税试点的动静流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。据称，这种估价技术将在未来的房产税征收顶用于税基的计算。业内人士分析，尽管执行细则尚未得到正式确认，但业内专家猜测，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点或许是迟早的事。国土资源部网站援引国家税务总局相关人士称湖南湖北房产税征收方案正制定，但随后该动静从国土资源部网站撤下。我们以为房产税逐步推开是中长期发展趋势，其较行政干涉干与手段更符合市场化发展方向。

房产税是长效之计，并非抑价宝贝

在上海和重庆两地已推行的房产税中，都是针对新购房征税，计税依据也是新购房的交易价格。并且，在这两个最新试点区域的房产税征收中，征税对象、征税税率和计税依据，据传都不同于上海、重庆之前实施的方案。他称，房产税在短期内会按捺部门购买需求、影响预期，但长远看正好相反，由于地方政府征了税，就要搞城市建设、改善栖身环境，栖身环境的改善会相应晋升当地房价。湖北新版房产税征收细则正在制定的传说传闻，经历了官网宣布、动静撤销、地方证明随即又被推翻的过程。

22日，湖北省地税局再次出头具名，又全盘推翻了之前新闻发言人的论调。

最新动静显示，7月底以来，国税总局组织来自全国36个省市税务系统工作职员，在北京培训房地产估价技术。湖北地税相关工作职员表示，对于这个新税种，目前既没有通知，也没有部署，试点房产税纯属无稽之谈。而两地当年可征收房产税税款总额都在3亿元以内，在当地政府财政收入中占比很小。

此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，版本各有不同，但是基本上均以知足一定前提的新购住宅为征收对象。 临洮区商铺出售城关区商铺出租昌北租房上海求购杨浦区出租房辽中县写字楼出售河北区二手房河西区写字楼出租尖草坪二手房出售迎泽区房产江岸区写字楼出租新城区二手房出售新城区出租房宜昌求购永宁二手房出售

据了解，目前实行房产税试点的上海、重庆，均主要对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。