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在“稳增长”宏观经济政策微调预调的背景下，我国二季度房地产市场泛起回暖迹象，其原因主要是购房贷款规模扩大和利率优惠、地方政府宽松执行限购、开发企业实施以价换量的销售策略、刚性需求阶段性开释等共同作用，但由此也产生了对房价反弹的担忧。那种以为取消商品住宅预售会导致价格下跌的说法是不懂房地产的蛊惑荒诞之言。 立山区商铺出租金台区商铺出租大邑二手房成都写字楼出租开县厂房出售渝北二手房大足县写字楼出售彭水房屋出租瓦房店二手房大同县二手房东洲区厂房出租宾县厂房出租通河县写字楼出售麻城二手房
平新乔本人在引起社会热议和相关部分答复后，站出来表示：“这是媒体的误读。假如取消商品住宅预售轨制，需要对《城市房地产治理法》进行修订；需要预报社会我国会泛起无商品住宅现房销售的过渡期；一批开发企业由于得不到预售款形成资金链断裂情况；商品住宅的开发本钱因资金轮回期和占用期的拉长而增加，从而导致销售价格上涨。
北京大学平新乔教授根据他的调查坦言目前最担心的是，在“大跃进”建设保障房背景下，恐怕至少有一半实际是福利分房。
从各地媒体表露出来的督察信息并经综合收拾整顿后，反映出督察组对各地政策执行和房地产市场情况总体上是基本满足的，督察结果开释的最主要的信息就是房地产政策调控不会放松。这种情况表明房地产调控政策的博弈早已长期化，目前主要集中在中心和地方政府之间，其成败仍未有定论，所以才有“枢纽期”一说。商品住房预售轨制短期内决然毅然取消的远景非常低。
剩下的一半，可能需要国企、央企等企业提供一部门资金，以集资建房的形式去替换，这部门屋子有一定的福利分房性质。 实际上，我国所有类型的保障房，本身就带有福利性质，这点不应该有异议。
在高层的表态和文件中，要求积极推行房产税的试点范围已有多年，房产税在重庆和上海试行的效果，实际上主流已有同一的熟悉，即对调控房价和扩大税收作用有限。
房产税征收不仅是一个经济决议计划，而且仍是一个政治决议计划。在这种情况下，不具备出台调控新政的紧迫性，应是公道的判定。
争议的实质焦点是用于出售获得产权的经济合用房和限价房是否应该被机关公务员、依赖财政支付工资的教育和医务工作者、央企国企员工进行福利性购房。目前制定的保障房建设目标能完成一半就不错了。平新乔以为现行的保障房建设目标过大，实际上早也被越来越多的人接受，今年调减保障房开工指标，今后调减5年3600万套保障房指标，都是对原目标的修正。国务院派督察组，反映出高层对市场实情掌管不全面，对地方政府执行调控政策不放心，对市场预期和走势不清楚。 尽管媒体报道国家税务总局已为房产税征收做集训，但实际上那仅是一个房地产估价技术应用培训班。因此，今年不具备推行房产税的政治环境、法律预备和经济现实。该研究讲演指出我国房地产市场面对四个挫折。此后引起社会热议。 目前扩大房产税试点范围的难点在于：地方政府除沪渝外，没有一个城市主动愿意试点；房产税征收需由人民代表大会决定，而非政府决定；应先调整房地产税收结构，再征收房产税，否则会使房地产税收规模进一步增大，导致的仍是商品住宅销售和租赁价格上涨；土地出让金和房产税需要在法理上厘清；房产税用途需要明确；北京市不愿意带头征收房产税引发其他城市效仿，而多套房屋拥有者的最大群体在北京；到2013年才能形成笼盖全国的个人住房信息系统，对征收房产税给予技术支撑；房产税成为独一的直接向天然人征收的税种（个税是通过单位代扣代缴），征收难度很高。 住建部有关负责人固然针对平新乔的言论做出答复，但只讲了我国保障房建设分配状况和主要面向符合前提的中低收入住房难题家庭，并未对平新乔的言论做出针对性的回应。在今年我国恰正是一个换届政治年，此因素会极大的影响到房产税的扩大执行。社会上也存在着对于这一政策实施必要性的激烈争论。 上述情况是在房地产政策调控过程中被刻意掩盖的一个尖利的现实题目，即1998年取消福利分房的改革决定为什么能被扭曲走样？住房改革和政策调控中，上层和基层、国企央企民企和庶民，为什么不能同步去承担改革和市场的风险，反而获取不一样的利益？本身是社会中低收入者专享的保障住房，高收入者为什么也能够挤了进来？假如这一题目没有准确的熟悉和妥善的对策，那么我们的房地产政策调控又将面对权势巨子性、科学性和国民信誉的挑战。
上海某房地产研究院发展研究所近日发布研究讲演以为，最新的7月份宏观经济各项统计数据表明，今年第三季度我国宏观经济难见回暖。讲演以为，人们对房地产调控政策走势的关心远胜于对房地产市场的关心，由于行政气力在短期内决定着市场的变化。
“两湖”版房产税不同于上海、重庆
业内人士以为，房产税征收扩围的试点工作，不会在短期内正式展开，但中国全面推行房产税是大势所趋，这是对我国房地产业改革的完善，对于中国经济健康发展有利。正在推进的城镇个人住房信息系统，则将为房产税试点改革提供技术支撑。该信息宣布后被各大网站广泛转载，但国土资源部网站在当天下战书便撤下了这则动静。
8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。有人以为，从第二套房征税会让房主出租房屋时变相抬高房钱，更多的人则是将平抑房价的重任寄但愿在这个税种上。 中指院华中分院研究副总监李国政先容，从2011年1月28日开始，上海市就开始对部门个人住房征收房产税，随后重庆市也对存量和增量独栋商品住宅均征收房产税。 中原地产湖北分公司总经理刘文涛以为，新的房产税征税方式，确实会让投资客的养房用度因房屋套数的增加而上升，当持有本钱增加到一定程度时，他们就得考虑把屋子租出去，或者卖出去。从上述动静来看，财政部再提稳步推进房产税改革试点。虽无官方动静，但传说传闻已经扰乱到楼市，让房地产股票蒸发上百亿。 事实上，业界对于房产税试点扩大的预期早已升温。
。而根据此次传说传闻中湖南湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税，不外税率不会太高。也就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，是按现在的市场价计算。
21日，湖北省地税局则证明了房产税传说传闻，新闻发言人称：最近了解此事的媒体良多，详细细节他们也不清晰，不外房产税改革征收细则确实正在制定中，对于详细的征收细节以及方案出炉时间还未确定。其主要作用有三，一是让闲置的存量资源高效利用，二是充当调整社会公平的一种工具，三是调整中心与地方政府的财税关系。 西塞山二手房七里河区商铺出售墨竹工卡县商铺出租昌北房屋出租上海求租上海闸北租房沈北新区写字楼出售河北区二手房出售红桥区写字楼出租经济技术开发区二手房尖草坪区房产江汉区写字楼出租新城二手房新城租房宜昌求租银川楼盘
据多家媒体报道，湖北省鄂州市、湖南省湘潭市已经开始或正在试点征收房产税。 《第一财经日报》援引中国房地产研究会副会长顾云昌的分析称，在保有环节增加房产税或者物业税是必要的，但从保持社会不乱、经济不乱的角度来说，目前是房产税试点扩大的最佳时机，恐怕仍是等一等比较合适。 房地产专家殷跃建以为，试点选择中小城市，在实行过程中对于税收的税率、范围等可以不断修正，所谓“船小好调头”。 8月20日，国土资源部官方网站发布一则报道称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。
8月中旬，有报道称全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，接着新华社8月17日报道称，房产税开征技术日渐成熟。曾介入制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一曾透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。在“两湖”版的房产税中，这一依据将改为市场评估价。
业界人士分析，房产税的传说传闻在近期集中泛起，其背景则是近段时间以来一些地方房地产成交量放大，房价持续升温，因此作为健全楼市调控的长效机制，利用房产税等市场手段代替“限购”等行政手段的讨论再次高涨。这造成了市场上租赁和存量房源的增加，抬高房钱或售价反倒不太现实。但是在当前经济探底之势延续的情况下，地产调控不具备大幅加码的前提，且在上述动静中均未提及房产税开征的详细时间，因此我们以为其对市场的影响主要在于其改变了市场对房地产调控将逐步有所放松的预期，而并非是重新形成了房地产调控将大幅加码的预期。 中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前表示，“开征房产税可以压低房价”是一种曲解。但这些动静随后又被否认。 公然数据显示，尽管住房限购令空前严肃、成交面积也大幅下滑，2011年上海住宅的均匀售价仍同比上涨6.8%。重庆的房价一直保持较不乱的水平，该情况也在2012年得到延续。
最近，有关扩大房产税试点的动静流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。据称，这种估价技术将在未来的房产税征收顶用于税基的计算。业内人士分析，尽管执行细则尚未得到正式确认，但业内专家猜测，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点或许是迟早的事。国土资源部网站援引国家税务总局相关人士称湖南湖北房产税征收方案正制定，但随后该动静从国土资源部网站撤下。我们以为房产税逐步推开是中长期发展趋势，其较行政干涉干与手段更符合市场化发展方向。
房产税是长效之计，并非抑价宝贝 在上海和重庆两地已推行的房产税中，都是针对新购房征税，计税依据也是新购房的交易价格。并且，在这两个最新试点区域的房产税征收中，征税对象、征税税率和计税依据，据传都不同于上海、重庆之前实施的方案。他称，房产税在短期内会按捺部门购买需求、影响预期，但长远看正好相反，由于地方政府征了税，就要搞城市建设、改善栖身环境，栖身环境的改善会相应晋升当地房价。湖北新版房产税征收细则正在制定的传说传闻，经历了官网宣布、动静撤销、地方证明随即又被推翻的过程。 22日，湖北省地税局再次出头具名，又全盘推翻了之前新闻发言人的论调。 最新动静显示，7月底以来，国税总局组织来自全国36个省市税务系统工作职员，在北京培训房地产估价技术。湖北地税相关工作职员表示，对于这个新税种，目前既没有通知，也没有部署，试点房产税纯属无稽之谈。而两地当年可征收房产税税款总额都在3亿元以内，在当地政府财政收入中占比很小。 此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，版本各有不同，但是基本上均以知足一定前提的新购住宅为征收对象。 据了解，目前实行房产税试点的上海、重庆，均主要对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。
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发表于 2013-5-30 15:06:54
