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“税收总归仍是市场的调节手段，不管是房产税仍是营业税，对楼市，特别是高端项目的成交是有影响的”。从营业税到房产税，不仅从再次交易和持有阶段设置税种。该院分析师王志霞表示“这一库存量在全国其他二线城市很罕见，甚至超过了某些一线城市的库存量。 立山区写字楼出售宝鸡写字楼出售江津区二手房锦江区写字楼出租沙坪坝区厂房出售重庆楼盘网九龙坡区写字楼出售荣昌县租房大连楼盘网灵丘二手房东洲二手房平房区厂房出租宾县写字楼出租团风二手房信息铁山区楼盘红古区商铺出租城关区写字楼出售 谢旭人先容，截至7月底，中心财政已下达保障性安居工程建设津贴资金1953亿元人民币，比去年实际下达数增加240亿元；城镇保障性安居工程已开工580万套，开工率77.8%，基本建成360万套。青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升，截至6月30日，该存量已达108357套，这一存量的可售面积是2010年1月份的2.5倍。 当前，全国绝大部门新建商品房以期房形式进行销售，在这种销售模式中，信息公然、明码标价、一房一价等较繁琐的预售要求，以及商品房项目较分散的布局，正使得预售轨制面对监管难的困境。 同时根据山东统计局发布的数据显示，山东省1-5月份商品房待售面积仍保持较高水平，但房屋销售降势趋缓。其中，房地产开发投资1492.8亿元，增长11.5%，增速比1月-4月回落1.6个百分点。 商品房预售轨制始于1994年出台的《中华人民共和国城市房地产治理法》，目的是降低企业资金门槛，促进房地产开发和销售。 事实上，山东试点并未从根本上“撼动”预售轨制，对市场和房企资金面的影响不大。按照该法律划定，商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。 关于房产税试点题目，目前已有上海、重庆实行房产税试点，且主要是对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。落实促进民间投资的财税优惠政策，政府性资金铺排对民间投资主体平等对待。就目前在新居的交易环节税，契税所占比例最大，占总房款的3%，这个金额在所有交易税费的比重达90%以上。因为期房销售价格相对不高、投资收益较高，一些投契投资性购房者通过时房交易来获取利益。但是，对于购房者而言，需要看中的更多的是市场远景，而不是当下的税费情况。 1月-5月，山东省固定资产投资9613.2亿元，增长20.1%，增幅比1月-4月小幅回落0.1个百分点。 截至6月底，中国指数研究院青岛分院统计显示，青岛住宅市场存量接近11万套，创出新高。同时，若房地产市场形势不佳，在期房销售中，处于弱势一方的购房者则要承担巨大风险。可从大势看，只要楼市平稳健康发展，新税种是不会溘然泛起的。而普遍观点以为，中国正在推进的城镇个人住房信息系统，将为房产税改革试点提供技术支撑。 嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔表示，目前，对楼市成交影响比较大的应该是从金额上来判断，无疑就应该是契税。 在过去几年的楼市调控中，“税”成为重要角色。落实支持小型微型企业发展的税收政策。 此前据8月27日动静透露，国务院可能在年末召开中心经济工作会议之后批复房产税试点，而正式实施将从2013年初开始。比拟之下，现房的市场价值较不乱，价格波动较小。
。曾想政府曾经在房交会减免契税的流动，也未见能调动楼市的回暖。中渝山顶道国宾城营销部经理田勤睿表示：税收对楼市的影响，不仅是在交易层面，更是在购房心理上。 ”假如按照之前6个月(包含6月份)的均匀销售速度计算，青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月，库存量和消化周期都已达到历史高点。楼市过热，由“税”来淬火，楼市成交疲软，政府也曾用税来作为杠杆。要扩大营业税改征增值税试点范围，增加北京等8个试点省(直辖市)，确保改革的顺利开展，促进二三工业融合式发展。 专家分析以为，参照前5个月的销售状况，山东省房地产市场未来一段时间仍处于“消化库存”的阶段。从楼市的众多行业人士看来，与老庶民购房相关的税种中，营业税和契税的税率都比较高，都是针对普通购房者收的，因此，对楼市的调控效果是显而易见的。而调控预期和市场对调控的心理，是影响楼市的成交的重要因素。这就不难理解，为什么在本月初传出预售轨制调整的动静后，开发商几乎异口同声地表示反对。因此，鼓励现房销售无疑是有益尝试。但启动这一试点，具有积极意义。而房产税不针对普通购房者，暂时对楼市的高端产品影响较大，倘若一旦全面开征，就会扩大影响。 重庆作为房产税的试点城市之一，从去年1月28日发布细则以来，已经有一年多的时间。报道还表示，本轮房产税改革可能将现有房产税和城镇土地使用税合并为同一的房地产税。 2010年，住建部出台文件，对这一轨制进行规范。
在房产调控的大势下，存量房数目上升已成不争的事实，很多楼盘都已“被现房”。尽管是在房屋的不同环节，但是终极都会反映到销售上来，因此，调节楼市也会泛起影响一大片的情况。尽管“两湖”的房产税风波告一段落，然而与房产相关的“税”，则成为楼市的紧箍咒，不管是与调控有关的“碎碎念”，仍是与炒房相关的“税税念”，不管何时何地，税都能调动楼市紧绷的神经，一石激起千层浪。
作为当前房地产市场的一项基本轨制，预售制对开发商的重要性毕竟有多大？根据国家统计局数据，1-7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。 业内人士以为，房产税征收扩围的试点工作，不会在短期内正式展开，但中国全面推行房产税是大势所趋，这是对我国房地产业改革的完善，对于中国经济健康发展有利。正在推进的城镇个人住房信息系统，则将为房产税试点改革提供技术支撑。该信息宣布后被各大网站广泛转载，但国土资源部网站在当天下战书便撤下了这则动静。 8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。有人以为，从第二套房征税会让房主出租房屋时变相抬高房钱，更多的人则是将平抑房价的重任寄但愿在这个税种上。 中指院华中分院研究副总监李国政先容，从2011年1月28日开始，上海市就开始对部门个人住房征收房产税，随后重庆市也对存量和增量独栋商品住宅均征收房产税。 中原地产湖北分公司总经理刘文涛以为，新的房产税征税方式，确实会让投资客的养房用度因房屋套数的增加而上升，当持有本钱增加到一定程度时，他们就得考虑把屋子租出去，或者卖出去。从上述动静来看，财政部再提稳步推进房产税改革试点。虽无官方动静，但传说传闻已经扰乱到楼市，让房地产股票蒸发上百亿。 而根据此次传说传闻中湖南湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税，不外税率不会太高。也就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，是按现在的市场价计算。 21日，湖北省地税局则证明了房产税传说传闻，新闻发言人称：最近了解此事的媒体良多，详细细节他们也不清晰，不外房产税改革征收细则确实正在制定中，对于详细的征收细节以及方案出炉时间还未确定。其主要作用有三，一是让闲置的存量资源高效利用，二是充当调整社会公平的一种工具，三是调整中心与地方政府的财税关系。 据多家媒体报道，湖北省鄂州市、湖南省湘潭市已经开始或正在试点征收房产税。 《第一财经日报》援引中国房地产研究会副会长顾云昌的分析称，在保有环节增加房产税或者物业税是必要的，但从保持社会不乱、经济不乱的角度来说，目前是房产税试点扩大的最佳时机，恐怕仍是等一等比较合适。 房地产专家殷跃建以为，试点选择中小城市，在实行过程中对于税收的税率、范围等可以不断修正，所谓“船小好调头”。 8月20日，国土资源部官方网站发布一则报道称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不外税率不会太高。 对于新版房产税可能带来的影响，各方观点不一。只是，新版房产税不是平抑房价的救命稻草。 殷跃建以为，相对于限购、限贷等“运动式调控”手段，房产税属于长效调控机制，这是改革的大方向。 8月中旬，有报道称全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，接着新华社8月17日报道称，房产税开征技术日渐成熟。曾介入制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一曾透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。在“两湖”版的房产税中，这一依据将改为市场评估价。 业界人士分析，房产税的传说传闻在近期集中泛起，其背景则是近段时间以来一些地方房地产成交量放大，房价持续升温，因此作为健全楼市调控的长效机制，利用房产税等市场手段代替“限购”等行政手段的讨论再次高涨。这造成了市场上租赁和存量房源的增加，抬高房钱或售价反倒不太现实。但是在当前经济探底之势延续的情况下，地产调控不具备大幅加码的前提，且在上述动静中均未提及房产税开征的详细时间，因此我们以为其对市场的影响主要在于其改变了市场对房地产调控将逐步有所放松的预期，而并非是重新形成了房地产调控将大幅加码的预期。 中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前表示，“开征房产税可以压低房价”是一种曲解。但这些动静随后又被否认。 公然数据显示，尽管住房限购令空前严肃、成交面积也大幅下滑，2011年上海住宅的均匀售价仍同比上涨6.8%。重庆的房价一直保持较不乱的水平，该情况也在2012年得到延续。
最近，有关扩大房产税试点的动静流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。据称，这种估价技术将在未来的房产税征收顶用于税基的计算。业内人士分析，尽管执行细则尚未得到正式确认，但业内专家猜测，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点或许是迟早的事。国土资源部网站援引国家税务总局相关人士称湖南湖北房产税征收方案正制定，但随后该动静从国土资源部网站撤下。我们以为房产税逐步推开是中长期发展趋势，其较行政干涉干与手段更符合市场化发展方向。
在上海和重庆两地已推行的房产税中，都是针对新购房征税，计税依据也是新购房的交易价格。并且，在这两个最新试点区域的房产税征收中，征税对象、征税税率和计税依据，据传都不同于上海、重庆之前实施的方案。他称，房产税在短期内会按捺部门购买需求、影响预期，但长远看正好相反，由于地方政府征了税，就要搞城市建设、改善栖身环境，栖身环境的改善会相应晋升当地房价。湖北新版房产税征收细则正在制定的传说传闻，经历了官网宣布、动静撤销、地方证明随即又被推翻的过程。
最新动静显示，7月底以来，国税总局组织来自全国36个省市税务系统工作职员，在北京培训房地产估价技术。湖北地税相关工作职员表示，对于这个新税种，目前既没有通知，也没有部署，试点房产税纯属无稽之谈。而两地当年可征收房产税税款总额都在3亿元以内，在当地政府财政收入中占比很小。 此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，版本各有不同，但是基本上均以知足一定前提的新购住宅为征收对象。 莲塘镇房屋出租嘉定区商铺出售长宁区房产东陵区写字楼出租红桥二手房出售宁河县写字楼出租太原二手房出售清徐县房产蔡甸房屋出租周至二手房雁塔房屋出租西陵区商铺出售银川求购
据了解，目前实行房产税试点的上海、重庆，均主要对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。
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发表于 2013-5-30 15:11:31
