京津广等多地暂停房贷?利率一律上浮逾10

Iwill

来源: 新京报(北京)　记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。

各地房贷收紧

华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。

记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。”

“房贷荒”苦了“刚需”族

据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加 刚需 群体的经济压力。”

天津房地产协会副会长徐保满表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。

张大伟建议，目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。

分析

除了“没钱贷”还有“不愿贷”

专家表示，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。

一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”

中国银行武汉分行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”民生银行北京广安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”

</DIV> ［此帖子已被 Iwill 在 2013-10-7 17:38:15 编辑过］

Iwill

南京近期二手房贷款有点难 有的银行直接停贷

来源：金陵晚报 2013年10月06日08:10 我来说两句

　　国庆长假期间，北京、广州等部分城市的房贷陆续爆出停贷消息，前日金陵晚报记者调查发现，南京新房市场的首套房还是能贷到9折的优惠利率的。不过，有市民抱怨，南京的二手房贷款比新房难多了，“别说优惠了，能拿到贷款就不错了。”

　　买房人诉苦：

　　房主一听要贷款就摇头

　　市民王女士今年30岁，有一个三岁的女儿，为了孩子上学，一家人从年初便开始搜寻学区房。“我在瑞金路附近上班，上不起四大名校，就想着在家附近找一个中等偏上的学区房，好不容易在上个月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房，总价160万。虽然房龄老了点，但是是瑞金路小学和一中的双学区，小学和初中的上学问题都能解决，我们夫妻两个都很满意，就想着赶快买下来。”

　　王女士说，在和房主协商的时候，房主一听他们要贷款便不大愿意卖给他们，“当时就看到房主朝中介摇头，我和老公感觉立刻不好了，好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说，他们夫妻看了十多套房才看中这套，后来中介告诉他们房主也是换房，就想卖给一次性付款的人，好拿着钱买套大房子，二手房贷款下款慢，房主宁愿稍微降一两万也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了，是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士抱怨道，像他们夫妻拿着普通工资，父母也不是大富的人，哪来那么多钱一次性付款呢！南京几家知名的二手房交易网站显示，许多待售房产开始注明需要全款或者全款会有较大优惠。

　　记者调查：

　　四家银行停贷二手房

　　针对王女士反映的情况，记者咨询了南京几大中介公司发现，目前二手房停贷现象还是比较严重的。

　　“我们的合作银行中已经有四家银行停贷二手房了。”南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示，据他们了解到的情况目前建设银行、中国银行、邮政储蓄、工商银行都相继停止了二手房贷款。

　　“不过邮政储蓄主要是江宁停贷，市区部分银行还是可以贷款。”胡涓娟说，相比新房市场，停贷对二手房市场的影响更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是开发商那一块，而二手房是现房，如果下款慢，买房人就拿不到房，办不了房产证，对于交接周期会有很大的影响。”

　　满堂红市场部经理李媛表示，目前四大行基本上很难拿到二手房的贷款。大部分银行处于停贷的状态，额度都很紧张，“很多银行的下款处于断断续续的状态，像建行上半年放贷很多，现在基本停贷。”

　　李媛表示，近期不少改善客户受影响较大，特别是换房的人，“大面积的房子总价高，贷款比较难下，虽然我们也会尽量找合作银行帮忙，但是整个大环境如此，也很难有大的改善。现在不仅是南京贷款额度紧，全国都紧，对于买房人来说只能无奈‘等贷’，或者看政策上有没有什么变化，否则四季度之前这样的情况都很难改善。”

　　专家分析：

　　停贷直接影响成交量

　　据南京市网上房地产的统计，9月南京二手房市场成交量为6825套，受银行停贷等因素的影响，传统金九成色不足。9月环比上月成交量下降了35套，跌幅为0.51%。

　　小长假期间刚出炉的房地产百城价格指数显示，南京9月份新房价格环比上涨0.43%，主城二手房价格环比上涨1.54%。相比新房，南京的主城二手房价格涨势凶猛，在9月份涨了1.54%之后，同比涨幅已经高达18.47%。

　　成交量下降、成交价上涨、银行停贷，江苏省网上房地产业协会房地产研究所所长李智分析，“停贷潮”的提前来临，对整个房地产市场也将产生不小的影响。现在正值房地产市场的“金九银十”时期，住房贷款的暂停，将会直接导致“金九银十”成色褪减。二手房市场是首当其冲的，二手房现在的批贷放款周期越来越长，以前可能一两周就能批下来，现在得要一两个月，甚至更长时间才能放款，使得许多卖一买一的业主将因为周期拉长不得不暂停买房计划，而对于新房市场，停贷现象将导致买房周期变长，将直接影响成交量。

　　李媛也表示，最近不少银行不明确表示停贷，只表示下款时间不定，但实际不少银行的贷款额度要到明年的1月份才有，就是变相停贷了。对于四季度的二手房市场将产生较大影响，“特别是造成心理的影响，相比上半年持续上行的成交量，四季度预计将表现偏平，随着交易周期的拉长，不排除一部分客户延迟购房计划，成交量有下行的趋势。”李媛说。

　　网友自制催贷款之歌

　　面对银行下款日益艰难的情况，近日南京网友“自制了一首催贷款之歌，并附上了自己演唱的录音版本。

　　记者试听后发现，该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律，网友进行了重新填词，引起了众多网友共鸣。特别是其中一段：新一代的朋友，我们好好地加油，大家一起大声地说，钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同。

</DIV> ［此帖子已被 Iwill 在 2013-10-7 17:43:43 编辑过］