多家银行停止房地产贷款消息不实 交行明确否认

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多家银行停止房地产贷款消息不实 交行明确否认
http://www.nbd.com.cn 2014-02-24 11:12 来源: 新浪财经

核心提示： 2月24日消息，上周末市场盛传传兴业银行停止房地产贷款，并传交行、中信、招商、农行等多家等有类似规定和通知。

新浪财经讯 2月24日消息，上周末市场盛传传兴业银行停止房地产贷款，并传交行、中信、招商、农行等多家等有类似规定和通知。经新浪财经从权威渠道核实，兴业银行此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非全面停止房地产贷款。至于交通银行从总行和上海分行两个层面，都明确否认了上周五下发过通知。

上周六市场上流传的兴业银行停止部分房地产贷款的通知截图，该通知明确全行停止办理房地产夹层融资业务和房地产供应链融资。随后兴业银行官方证实了春节前确有相关通知下发，但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

实际上，房地产夹层融资业务和房地产供应链融资业务在银行的业务占比很小，暂停影响不大。

至于在上周六深夜流传的交通银行在上周五下发通知暂停所有房地产项目贷款，新浪财经从交通银行总行和交行上海分行两个层面求证，上述传闻不实。交通银行总行和交行上海分行负责对公信贷的领导都否认有下发过该通知。

据悉交通银行的传闻内容源自兴业银行的通知内容，有可能被部分网友修改转发后而流传开来。国泰君安银行业分析师邱冠华在最新的点评报告中也表示“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实。

邱冠华认，传闻中提及的某银行业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行，暂停期限截至2014年3月底，届时会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常。

传言的其他银行情况不属实，其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化；预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小，总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”

通俗来说，房地产贷款“该放的还会放，该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

至于杭州出现的个别楼盘降价情况，海通证券研究地产组表示，根据调研情况看，杭州确有两个郊区项目尾盘降价(即德信?北海公园和天鸿?香榭里)，降幅约20%，暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。

“历史经验表明，降价预期对地产杀伤力很大，真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点，基数较高，这将带来后期增速压力，市场短期会承受悲观情绪冲击。”

广发证券地产小组认为，杭州降价从小开发商开始，主要不是基于资金问题，而是基于对于未来市场相对悲观，这与其上周在珠三角调研的结论一致。据其了解的情况，目前包括主流开发商对市场的判断也偏悲观。(王霄 发自上海)

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银行集体收紧房贷 平安银行利率最高上浮40%
来源：中国经营报  作者：了解     2014-02-24 09:34:35
摘要：相较于国有四大行来说，股份制银行在按揭贷款上的政策更紧，包括平安银行在内的多家银行甚至暂停了该项业务。
　　按照惯例，往年一季度的银行房贷政策都会相对宽松。然而，今年却是一个例外。
　　据《中国经营报》记者了解，春节之后，商业银行房贷收紧，全国各地陆续开始闹“房贷荒”。四大行相继取消了首套房贷款利率优惠政策，而平安、广发等股份制银行更是暂停了相关业务贷款。
　　“银行信贷面临结构调整，开发贷情况持平，按揭贷款的总量可能还会有小幅缩减。房地产行业的潜在风险客观存在，即使按揭贷款也并非此前所谓的风险很低。事实上，银行今年业务的侧重点是在小微企业贷款上，利润相对要高出一些。”一家股份制银行信贷部负责人称。
　　贷款难求
　　自去年12月底，张枫就在为银行房贷的事情忙活着。然而，两个月过去了，房贷款依然没有到位。
　　“幸好看中的小区房价没有大幅上涨，否则房东肯定不会干了。”张枫告诉记者，他除了等也别无他法。
　　据他介绍，为了在北京买房，去年年底跑遍了区内的各家商业银行。当时银行答应了贷款需求，但是时间上可能要等到今年年初。按照银行的说法，“每年年底都是资金最紧张的时候，年底一过就会有新的额度放出来”。
　　张枫当时对放款时间并无异议，也跟房东打了招呼。在他看来，可能房贷利率优惠更为重要。
　　然而，春节之后的房贷市场“出乎意料”，不仅利率优惠上基本取消，甚至都很难拿到贷款。
　　“部分银行虽然说能做按揭房贷，但是放款需要排队。去年年底等待放款的购房者优先，而今年年初的贷款申请2月份肯定拿不到。”张枫说。
　　随后，记者对京城商业银行按揭贷款进行了摸底。据了解，中、农、工、建四大行的首套房房贷利率已经回归基准，而二套房的按揭贷款上浮区间在10%~15%。
　　“市场上基本上不会有85折优惠了。现在房贷市场基本是需求远超供给，能有小幅的优惠就已经很不错了。”农行一家支行理财经理称。
　　建行方面称，银行目前只是与开发商、中介机构合作，不直接对接客户。“如果你买的是新房，我们都是有一定的优惠的，这个也根据开发商的不同。买二手房的客户，统一执行的是基准利率。”
　　事实上，相较于国有四大行来说，股份制银行在按揭贷款上的政策更紧，包括平安银行在内的多家银行甚至暂停了该项业务。
　　“住房按揭贷款已经不做了，只能做商业住房抵押消费贷款，即以房屋为抵押的贷款，而用途是消费。与按揭贷款不同的是，商业住房抵押消费贷款的贷款利率是基准利率上浮40%，也就是年化利率8.4%。”平安银行相关人士表示，今年银行在房贷上的投放计划最多与去年持平，且调整了贷款的节奏，不会出现去年“前松后紧”的情况。
　　更有意思的是，由于银行房贷的收紧，部分银行已经在提倡客户提前偿还按揭。一位广发银行的客户告诉记者，“之前做按揭贷款的时候，银行曾经表示提前偿还贷款时需要缴纳2万元的违约金。但是，近来银行却打电话询问，看是不是愿意提前还款，当然也是免除违约金的。”
　　信贷趋利
　　银行按揭贷款的紧张间接累及了城市房地产交易。据相关数据统计，2月初，北京房贷市场交易量较1月份环比降低20%，而银行房贷收紧及利率提高是重要因素。
　　兴业证券研究报告认为，从地产中介和地产开发商的调研情况来看，按揭贷今年并未有明显改善，部分城市的按揭贷额度较紧，且部分城市贷款利率折扣明显减少，这也是当前多个城市二手房和一手房成交萎缩的重要原因。
　　“在银行信贷结构中，房贷基本上是一个大头，零售业务中占比可能会在60%~70%。从传统的观念来看，按揭贷款有房屋资产作为抵押，风险相对要小，也能形成定期现金流，所以银行愿意做大这项业务规模。可是，从去年开始，银行业的形势和市场的形势都在转变。目前，国家对于房地产的态度还不明确，而市场资金的成本相当高，这就限制了银行继续做大这块业务的冲动。”上述股份制银行信贷部负责人表示。
　　他还告诉记者，今年信贷投放从结构到节奏上都有调整。因为两会即将召开，而届时国家会对房地产政策有一个明确的表态，这也会间接影响到银行对这个行业的支持。
　　“从贷款收益上看，按揭贷款的收益并不高，占用银行资本金较多，而基准利率仅为7.4%。以股份制银行为例，银行会更加愿意将资金投放到收益更高的行业中，而小微企业贷款业务就是重点领域之一。”上述股份制银行信贷部负责人称。
　　据记者了解，由于政策的扶持，小微企业贷款业务如今成为各家银行的香饽饽，而信贷总量的增长速度也相当迅猛。
　　央行数据显示，去年1~9月份金融机构人民币各项贷款增加7.28万亿元，人民币企业贷款增加3.7万亿元，其中小微企业贷款增加1.61万亿元，占同期全部新增贷款的22.1%，占总企业贷款增量的43.4%。
　　农行2013年小微企业贷款增量超过1500亿元。截至去年9月，招行小微企业贷款当年增量超过1200亿元；而民生银行小微贷款余额截止到9月末已突破4000亿元，达到4040亿元，较年初增加870亿元。
　　“小微贷款的一个问题就是不良率会高一些，业务拓展成本较高。相比而言，开发贷的高收益也是银行难舍的。”据上述股份制银行信贷部负责人透露，相比按揭贷款等业务，地产商开发贷款的利润要高出很多。银行目前对开发商资金使用监管非常严格，也是为了控制风险。
　　“在房地产商开发贷上，银行并没有大幅收缩的意图，仅仅是在风险把控上严格了很多。银行的信贷投放很大一部分集中在了北上广一线城市，而房地产企业在这些城市的项目贷款融资也会占有特别大优势。”上述股份制银行信贷部负责人称，随着利率市场化推进，银行在控制好风险的情况下，对业务的选择也会更加注重利润。
　　“房贷按揭的紧张行情今年恐怕不是暂时的，甚至可能会贯穿全年。”该人士称。