寡头的游戏：瓜分中小房企

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寡头的游戏：瓜分中小房企

文/蔡宏志

中渝置地又一次“挥泪大甩卖”，这一次，“接盘”的是融创。

作为一家主要业务集中在川渝地区的房地产开发商，中渝置地的知名度并不是很高。但2015年以来，这家重庆本土房企却频频在房地产媒体圈“抢头条”，吸引了不少关注。

但凭借“清仓甩卖”而受关注，这样的“上头条”，更多的恐怕是心酸与无奈。

上一次的售卖，发生在6月2日，中渝置地将其位于大本营重庆核心区域的十余个地产项目系数转售给恒大地产，而这一次，是将成都的7个项目出售给了刚经历收购绿城、佳兆业失败的融创。

事实上，这种无奈的“挥泪大甩卖”并非只有中渝置地一家。从2014年下半年开始，在各地的产权交易平台上，就已经开始出现陆续各种房企的股权转让公告。虽然个中原因不同，但在行业大势整体下行之下，中小房企日子越来越不好过已成不争的事实。

而到了今年类似情况变得更加常见，有媒体统计，目前在上海、北京产权交易所新挂牌转让房企股权的总金额已超过100亿元。

错过了房地产的十年黄金发展期，在日趋严峻的市场行情之下，随着行业“马太效应”的不断加剧，中小房企，特别是立足二三线城市的中小房企生存压力不断增大，“清仓大甩卖”似乎成了它们进行融资和盘活存量资产的“最后一根稻草”。

但侃房哥想说的是，当房地产行业越来越多地上演“大鱼吃小鱼”的剧情，中小房企逐渐被万科、恒大等品牌房企所取代，楼盘产品的品质可能会有显著提升。

但越来越多的兼并收购，意味着垄断的加剧。试想一下，如果未来当整个房地产行业只剩下寥寥几个“寡头”，对于购房者来说，这究竟是好事还是坏事呢？