港媒:内地兴起青年创业者社区 想入住需通过面试

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港媒:内地兴起青年创业者社区 想入住需通过面试

2015-10-15 00:20:01 来源：参考消息网 责任编辑：雷?
核心提示：青年公寓概念直到去年才流行起来，当时中国智能手机制造商小米向公寓租赁初创企业YOU+国际青年社区投资1亿元，旨在为青年创业者提供住所。
参考消息网10月15日报道 港媒称，这就像在找工作：基本条件是35岁以下、单身、无子女。你要填一张有关兴趣爱好和人生理想的调查问卷。之后就等待面试。如果未通过面试，那么就不能入住。
据香港《南华早报》网站10月13日报道，越来越多的中国年轻人??大多数是85后??如今就是这样租住公寓，时间为三个月或更长。不像他们的父母，他们并不着急买房。他们也无法忍受和不熟悉的室友挤在狭小肮脏的房子里。他们倾向于临时“住所”，能够反映设计品位，更易社交，最重要的是从不乏味。
报道称，华创证券发布报告称，针对年轻人的出租公寓是租赁市场最新趋势，其年均市值为8000亿元人民币，并以每年600亿元的速度增长，由于年轻的大学毕业生正在进入广州等一线城市就业市场。
2015年9月，30岁的袁红帆（音）决定搬出他在广州北部的单身公寓，即便租期还没到。他因违约丧失了定金，搬进窝趣轻社区。该长租公寓楼针对在广州郊区的“有意思的年轻人”。
这座建筑有8层，配有300平米大厅和各种设施，包括健身房、台球桌和游戏厅，于今年9月开放。其147间公寓从18平米的日式榻榻米风格到袁红帆的两层阁楼。
他说：“这个地方感觉有点像大学宿舍。从来不会让我觉得厌倦。如果住在普通公寓里，你可能不会认识你的邻居……但在这，你可以到其他（租户）的房间串门，一起做饭，一起在大厅玩。”
报道称，住在这样的公寓里并不便宜。袁红帆每月房租要2500元，高于其旧公寓的租金，但在其他地方可以省钱。
他说：“这节约了很多社交活动花费。譬如，我喜欢打台球。如果去台球厅，我每晚可能花400元。而在这我可以免费打。”
青年公寓概念直到去年才流行起来，当时中国智能手机制造商小米向公寓租赁初创企业YOU+国际青年社区投资1亿元，旨在为青年创业者提供住所。YOU+2011年在广州成立，现在该地区运行8个项目，已扩张至北京、上海和杭州。
随着风险资本流动增加，市场去年渐热。由于大型开发商和酒店企业入主，青年公寓品牌数量激增。
报道称，土地价格飙升、房价受限导致的利润下滑正在迫使开发商打破常规寻求利润增长，因而可以带来稳定现金流的公寓租赁业务变得愈加普遍。
中国最大住宅地产开发商万科今年8月推出其公寓租赁品牌万科驿，是5个最新项目之一。万科驿现在内地管理约1万套公寓，针对的是城镇新移民，大多数是年轻人，每月租金从1200元到1800元不等。
据万科副总裁谭华杰说，万科计划今年推出15万套此类公寓，使其成为该行业前三家企业之一。
谭华杰说：“该业务还有很大空间，但规模未如此快速扩大的原因是难于盈利，由于运营成本高。”他还说，万科公寓租赁业务出租收益率可达6%??全行业都以此为目标但仍很难实现??利用的是其本身房产存量和供应链。
报道称，至于库存，谭华杰说万科有优势无可厚非，因为对于公寓投资方而言，最大难题在于找到房源供应。一个通常做法是租用工厂厂房，将其改为像YOU+和万科公寓这种公寓楼，这样方便管理但翻修成本高。还有一种方式是从一个社区不同楼房的房东手中租用房屋，将其改造为定制风格，这样翻修成本更低，但管理起来更加耗时。
在广州黄浦区万科开发的混用项目中，万科鼓励购房者投资公寓楼，购房后头5年楼房多数由万科驿管理。
报道称，但一些分析人士仍对万科扩张其公寓租赁业务的策略持怀疑态度，由于其主要业务仍是售房。人们希望，住在这些公寓里的年轻租户最终可以成为自己住房的买家。（编译/王宾）

贵阳“创客”青年公寓预计年底建成 可拎包入住

【延伸阅读】贵阳“创客”青年公寓预计年底建成 可拎包入住
为逐步在贵阳形成青年创业良性循环生态圈，我市预计将投入逾800万元打造适合“创客”居住的青年公寓，预计今年底可正式亮相。目前，贵阳火炬软件园管理有限公司正在进行青年公寓基础设施采购。
根据前期规划，青年公寓位于贵阳高新区科技大厦内，共计三层，有60余套公寓房，单套公寓面积25平方米左右。青年公寓内部采用复式设计，配置更衣间、储物间、卫生间等必备生活设施，符合入住条件的“创客”可拎包入住。
为进一步促进入住“创客”交流和互动，青年公寓周边还将配备西点咖啡厅、多功能展演厅、路演室、大型远程同步路演中心、核心创客团队工作室、创业社区服务中心、健身房等服务设施。此外，青年公寓还会定期组织中国创新创业大赛中心、创想家俱乐部、京西创业公社、清华大学基础工业训练中心开展活动，为“创客”走向创业深耕助力。
青年公寓将分两阶段建设：第一阶段为服务区基础设施建设，目前已启动，现正进行用品采购；第二阶段为公寓房建设，预计2015年年底可全部完工。届时，青年公寓将面向全国公开招募35岁以下、热爱交流、认同“创客”理念的青年人才入住。
据介绍，青年公寓建成后，将为想立足贵阳的“创客”提供经济实惠、格调清新、可居住可创业的高性价比公寓，为其解决后顾之忧，同时创造充分交流、互动的居住环境。（来源：贵阳日报记者 朱梅）